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日吉のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

日吉のリースバックでいくらもらえる？

日吉のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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日吉のリースバックと不動産屋

日吉でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした事情を持つ方に日吉でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したその後、元の住まいに賃貸住宅として住み続けていく制度を指します。

自宅の売却を通じて資金を確保したまま、生活環境を変えることなく生活できるところが特徴です。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、老後の資金を用意したいケースに選ばれることが多く、「持ち家を手放しても住み続けられる」といった安心感が、日吉でも現在さまざまな方に支持されています。

どのようなタイプの人たちに向いている？リースバックが利用されるケースとは

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から利用されることが日吉でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む方に適している仕組みといえるでしょう。

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日吉でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…けれども住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病気や怪我、失業などにより収入がなくなってしまう人は日吉においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような方法のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み切れない方にとって、生活環境を保てるということはたいへん重要な安心材料といえます。

老後資金が足りていない、でも子供に心配はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが難しいといった声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修繕費など、老後に必要となる資金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」といった状態に悩んでいる人は日吉においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を得られます。

加えて今のまま住み続けることができるので、住環境を変えることなく老後の生活の安心を保つ手段として活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに寄り添う選択肢として、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などのケースは日吉でも多く、将来相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという判断をする人も増えています。

加えて、親が他界した後に「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使うことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま住める制度

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引っ越ししないで引き続き暮らし続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売ることによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違うポイントです。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

日吉においても、契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間だけ住むことができる契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額またはその地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この賃料ならずっと支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会的なテーマとなっています。

「相続した住宅に誰も居住していない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

などの事例は実際に日吉でも多く、相続予定の家を早めにリースバックを利用して現金化しておくという決断をする方々も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るべきか貸すのか」をめぐって親族間の問題になることも少なくありません。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きな魅力は、今の自宅を売ってお金に変えても、転居せずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が受け取れる（老後資金・治療費・生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた家を離れずに暮らせる
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもなる

一例として、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというような例は日吉でもよく見られます。

さらに、年配の方が老後の生活資金をリースバックで準備したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたというような事例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方で、リースバックには注意点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すべきか」をきちんと知っておくことが大切です。

  • 売る場合の売値は、普通の売却方法より低めになることが多い
  • 月々の家賃が割高に感じる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」をしっかり考えてから契約することが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」という不安がある場合、契約の詳細を詳しく確認することが非常に重要になります。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に向いているものではありません。

一例として以下のような人は、特に注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に必要な生活資金が余裕がない人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や家族同居を考えている人

心配な点は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比較することが大事です。

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日吉でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても安価になりがち

リースバックでは、家を売って受け取れる売却代金が、一般的な不動産売却に比べて低くなる場合があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売った人が住み続ける」という条件付きで物件を購入するからです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの家であっても、リースバックだと2,000万円くらいになる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい住宅」になり得る危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を保つ」ための制度という性質上どうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを利用すると、これまでなかった「家賃の支払い」が生じます。

そのうえ、家賃がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が必要となります。

そのとき、賃料が増える・契約更新できない可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、この賃料をこれから先も支払い続けられるか現実を踏まえて検討することがとても必要となります。

契約の中身を十分に確認する

リースバックは便利な制度ですが、条件が複雑な契約も実際には存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同居している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」といった事例も少なくありません。

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日吉のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で増えることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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