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菊名のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

菊名のリースバックでいくらもらえる？

菊名のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

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菊名のリースバックと不動産屋

菊名でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そうした悩みを抱える人に菊名でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社や専門業者に売却したあと、これまでの家に賃貸住宅として住み続けられる仕組みのこと。

住宅の売却を通じて資金を確保したまま、生活の環境を変えないまま暮らせるところが特徴となっています。

たとえば住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を捻出したい場合に活用されることが多く、「持ち家を売っても住み続けていける」といった安心材料が、菊名でも近年数多くの人々に支持されています。

どのようなタイプの方に向いている？リースバックが検討される状況

リースバックという仕組みは、次のような事情にある人から活用されることが菊名でも近年増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の悩みと生活の環境の維持を同時に望む方に合っている制度といえます。

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菊名でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病やケガ、失業などが原因で収入源が途絶えてしまうケースは菊名においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」という選択肢のみというわけではありません。

リースバックを使えば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

といった事情から、転居に踏み切れない方にとって、今の生活環境を保てるということはとても大きな安心要素となります。

老後資金が足りない、しかし子供に負担はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが厳しいといった声は頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費用など、老後生活に必要になる資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるのに、現金がない」というような状態に困っている方は菊名においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を手にできます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を保つ方法としても利用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応える手段として、リースバックは自立のための選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になりつつあります。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は菊名においても多く見られ、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという選択を行う方も増えています。

さらに、親が他界した後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず暮らせる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売却後も、引越しをしないで引き続き暮らし続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

売却することでお金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、住宅の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

菊名においても、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間のみ住むことができる契約です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額や周辺地域の家賃の相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」をしっかり考えることが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体の懸念になっています。

「相続した住まいにだれも住んでいない」

「売ろうとしても時期が合わない」

などの状況は菊名でも多く、相続する予定の家を早期にリースバックを活用して現金化しておくというような判断を行う方々も多くなっています。

また、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るのか賃貸にするのか」をめぐって親族どうしの揉め事になる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックを活用して資産整理し、自分のために役立てるという考え方は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所としては、現在の自宅を売却して現金に換えても、引っ越さずに今まで通り生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた家を離れなくてもよい
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続問題の回避にもつながる

例えば、住宅ローンの支払いが苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で安心して暮らしているという例は菊名でもよく見られます。

さらに、年配の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したことで、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられているというケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約を締結する前に、「どんなことに気をつければいいか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な売却より低くなることが多い
  • 毎月の賃料が高く思われるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約や更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して支払い可能であるかどうか」をしっかり判断してから契約しましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか分からない」という心配がある場合、契約の詳細を丁寧にチェックすることが非常に大事といえます。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての方に適しているものではありません。

一例として下記のような方は、より慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活資金に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や同居を予定している人

不安な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比較することが必要といえます。

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菊名でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり安くなりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売ることで手に入る受取額が、一般的な不動産売却と比べて低くなることがあります。

その理由は、購入者は基本的に「売った人が住み続けること」といった条件付きで家を買い取るからです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円前後の家であっても、リースバックだと2,000万円前後になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい物件」になり得るリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための仕組みという事情があるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料は一生同額のままとは保証されない

リースバックを活用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い義務」が発生します。

さらに、家賃がずっと先まで一定とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再度の契約が必要となります。

その場合、家賃が高くなる・再契約が認められない可能性もあります。

年金暮らしや収入の限られた方は、現在の家賃を将来にわたって支払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大切となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

あとから「そんなはずじゃなかった」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安を感じる場合は、家族と話し合ったり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…といった問題も少なくありません。

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菊名のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で上がることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約書の内容をよく確認しましょう。

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