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センター北のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

センター北のリースバックでいくらもらえる？

センター北のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

無料で査定できます。

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センター北のリースバックと不動産屋

センター北でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸でそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている方にセンター北でも注目されているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したその後、その自宅に賃貸として住み続ける方法を指します。

不動産の売却によって資金を確保したまま、住環境を変えることなく生活できるところが特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後資金を用意したい場合に利用されることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けられる」という安心材料が、センター北でもさまざまな方に選ばれています。

どのようなタイプの人たちに適している？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある方から選ばれることがセンター北でも多いです。

  • 住宅ローンのの返済が負担になってきた
  • 老後の生活費・医療の費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと住環境の維持を同時に実現したい方々に合っている方法です。

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センター北でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…でも住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病や怪我、失業などで収入源が止まってしまうケースはセンター北においても珍しくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」といった方法だけとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所との付き合いがあるので…」

こうした事情から、引っ越しに踏み出せない人にとっても、今の生活環境を維持できるという点はたいへん大きい安心要素です。

老後の資金が足りない、でも子供に迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修繕費など、老後生活に必要になる資金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」という状況に困っている人はセンター北においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることである程度まとまったお金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられることから、住環境を変えることなく老後生活の安心を守る手段として利用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになっています。

「相続した家に誰も住まなくなる」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このようなケースはセンター北でも多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで資金化しておくというような決断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後に「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックとは、家を売却したあとでも、引っ越ししないで引き続き住み続けられる制度です。

まず、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることで現金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の名義人は変わっても、自分自身は住み慣れた家にそのまま住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なる点です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

センター北においても、契約には複数のタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間のみ住める契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額または周辺地域の家賃の相場により異なります。

売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会の問題とされています。

「相続で取得した住宅にだれも住む人がいない」

「売却したくても売却のタイミングがなかなか合わない」

などの状況は実際にセンター北でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う方々も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するか賃貸にするのか」で家族間の問題に発展する事例も見られます。

元気なうちからリースバックによって資産整理し、自身のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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センター北でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安価になる傾向

リースバックにおいては、自宅を売却して受け取れる金額が、一般の不動産売却より低くなる傾向があります。

その理由は、買い手は「売った人が住み続ける」という形の条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、通常どおり売れば3,000万円くらいの家であっても、リースバックでは2,000万円程度になる例もあります。

これは業者側が「再販しにくい不動産」になる可能性を考慮して価格設定がされているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための制度なのでどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、賃料がずっと同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば新たな契約が必要です。

その場合、賃料が上がるまたは契約更新が認められない恐れも否定できません。

年金生活や収入の少ない人は、このままの賃料を長年支払い続けられるかしっかりと見極めることがとても大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も実際には存在します。

後になってから「想定していた条件と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金の支払いがあるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも影響する選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した」のような問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの最大の利点は、今の自宅を手放してお金に変えても、引越しせずにそのまま住み続けられることになります。

  • 家を売ってまとまった額の現金が入る（老後の生活資金・医療費・生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた家を離れずに済む
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の回避にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで心穏やかに暮らしているという例はセンター北でも多く見られます。

さらに、年配の方が老後の生活資金をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や病院通いが続けられたという例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」をよく理解しておくようにしましょう。

  • 売る際の価格は、普通の売却より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じられる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新ができるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約締結しましょう。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」といった心配があるとき、契約の内容を丁寧に確認することがかなり重要になります。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な制度ですが、全ての人に適しているものではありません。

一例として下記のような状況の方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に必要なお金が余裕がない人
  • 家族で同居していて、今後の相続や同居を予定している人

不安な点は、いくつかの会社に話を聞いたり、比較することが大切です。

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センター北のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増える可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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