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新横浜のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

新横浜のリースバックでいくらもらえる？

新横浜のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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新横浜のリースバックと不動産屋

新横浜でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった現金が必要」

そんな事情を抱える方々に新横浜でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、同じ住まいに賃貸として住み続けられる方法のこと。

住宅の売却により資金を得たまま、生活の環境を変えずに暮らし続けられる点が特徴といえるでしょう。

具体的には住宅ローンの返済が困難となったときや、老後の資金を準備したいときに活用されることが一般的で、「家を手放しても住み続けられる」といった安心が、新横浜でも多くの人々に選ばれています。

どんな人たちに合っている？リースバックが検討されるケース

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から利用されることが新横浜でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなってきた
  • 老後の生活費・医療にかかる費用・介護費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に望む方に向いているサービスといえるでしょう。

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新横浜でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病や怪我、失業などで収入が止まってしまうケースは新横浜においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を離れる」というような選択肢のみではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした事情から、転居に踏み切れない方にとって、今の生活環境を保てるということはとても大きい安心要素になります。

老後資金が足りていない、しかし子供に心配はかけたくないと思う

年金収入だけでは生活していくのが難しいというような声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住まいの修繕費など、老後に必要となる資金は年ごとに増えていく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」といった状態に悩んでいる人は新横浜でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった資金を得られます。

さらに今のまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を確保する選択肢としても活用できます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

このような状況は新横浜でも多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックというのは、家を売ったあとも、引っ越しをしないでそのまま住み続けることができる制度になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の業者に売ります。

売ることでお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅にそのまま暮らし続けられます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってもすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴です。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

新横浜においても、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約内容です。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額やその地域の家賃の相場によって異なります。

家を売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるのか？」をきちんと確認することが重要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会全体の懸念となっています。

「相続した住まいにだれも住む人がいない」

「売ろうとしても時期が合わない」

といった状況は新横浜でも多く、相続する予定の家を早期にリースバックを利用して現金化しておくというような判断を行う人も増えています。

さらに、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売るのか賃貸にするのか」で親族間の揉め事に発展するケースもあります。

健康なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分のために役立てるという選択は、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの主な魅力は、今の家を手放して資金に換えても、転居せずに今まで通り暮らせる点になります。

  • 家を売ってまとまったお金が受け取れる（老後の生活資金・医療費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にもつながる

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して住み続けているといった例は新横浜でもよくあります。

加えて、高齢の方が将来の生活費をリースバックで用意したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているというような事例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックにはデメリットも見られます。

契約を締結する前に、「どのようなことに注意すべきか」をきちんと確認しておくことが大切です。

  • 売るときの売値は、普通の売却より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃が割高に感じることもあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

とくに意識したいのが家賃です。

「今後何年も引き続き払い続けられるかどうか」を慎重に判断してから契約するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか分からない」というような不安があるとき、契約の詳細を細かくチェックすることが非常に必要になります。

こんな人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての方に適しているわけではありません。

例えば以下のようなタイプの方は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活費に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

不安な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが必要といえます。

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新横浜でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受け取れる売却代金が、通常の不動産売却に比べて安くなるケースがあります。

その理由は、買い手は多くの場合「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで住まいを買い取るためです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になり得るリスクを踏まえて価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活環境を守る」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は低くなる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは限らない

リースバックを使うと、これまでなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも同じとは決まっていません。

定期借家の契約の場合、契約期間が満了すれば契約の更新が必要です。

その場面では、賃料が値上がりするあるいは再契約できない恐れもあり得ます。

年金生活や収入の多くない方は、このままの家賃を何年も支払い続けられるか現実的に判断することがとても必要となります。

契約内容を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、条件が複雑な契約も存在します。

後になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとから家族と意見が対立した…という問題も少なくありません。

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新横浜のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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