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元住吉のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

元住吉のリースバックでいくらもらえる？

元住吉のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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元住吉のリースバックと不動産屋

元住吉でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そんな事情を抱いている人たちに元住吉でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社などに売却したあと、その家に賃貸契約で住み続けていくサービスを指します。

住宅の売却を通じて現金を得たまま、生活環境を変えないまま暮らし続けられるところが特徴です。

例として住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、将来の生活資金を用意したいときに選ばれることが多く、「持ち家を手放してもそのまま住める」といった安心が、元住吉でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どんなタイプの人たちに合っている？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、以下のようなケースにある方々から選択されることが元住吉でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと住環境の維持を同時に実現したい方に適しているサービスといえます。

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元住吉でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…けれども住み慣れた自宅は手放したくない

ある日、病やケガ、失業などで収入源が途絶えてしまう方は元住吉でも多く見られます。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

といった事情によって、転居に踏み切れない人にとっては、暮らしの環境を保てるという点はとても重要な安心要素となります。

老後の生活資金が不足している、とはいえ子供に心配はかけたくない

年金収入だけでは生活していくのが難しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費など、老後に必要な資金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金が足りない」という状態に困っている人は元住吉でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を受け取れます。

しかも今のまま住み続けられるため、生活環境を変えずに老後の安心感を保つ方法としても活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに寄り添う手段として、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした事例は元住吉でも数多く、相続予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくというような選択を行う方も増えています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、今の家に変わらず住める制度

リースバックとは、家を売ったあとでも、引っ越しせずに引き続き住み続けることができる制度です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売ります。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸の契約）」を交わします。

これにより、住宅の名義人は変わっても、自分は住み慣れた自宅に引き続き住み続けられます。

たとえば、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う点になります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

元住吉でも、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間のみ住める契約です。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売った金額または周辺地域の家賃相場によって変わります。

売却する前に、「この賃料ならば長く支払い続けられるか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会のテーマになっています。

「相続で取得した住まいに誰も住まない」

「売ろうとしてもタイミングがなかなか合わない」

といったケースは元住吉でも多く、相続予定の住宅を早期にリースバックを活用して現金化しておくという決断をする方々も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「だれが居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって親族間のトラブルに発展する事例も見られます。

健康なうちにリースバックを活用して整理を行い、自分自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの代表的な魅力は、今の自宅を手放してお金に変えても、引っ越さずに従来通り暮らせる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後の資金・医療費・日常の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに住み続けているというケースは元住吉でも多く見られます。

さらに、年配の人が将来の生活資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられたというようなケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約を結ぶ前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり把握しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より安くなる傾向が多い
  • 毎月の賃料が割高に思われることもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」をよく判断してから契約締結することが大切です。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった不安がある場合、契約の内容を詳しく把握することがとても重要になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、すべての人に適しているわけではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活費に必要な資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている人

心配な点は、複数の業者に話を聞いて、比較することが大切といえます。

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元住吉でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、やはり安くなりやすい

リースバックでは基本的に、家を売って手に入る売却金額が、一般の不動産の売却に比べて安くなるケースがあります。

なぜなら、購入者は「売主が居住を続ける」という形の条件付きで物件を買い取るためです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの家でも、リースバックの場合2,000万円程度になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になる不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売った後の生活を保つ」ための仕組みという事情があるためどうしても売却金額は低くなりがちです。

家賃は一生変わらないとは保証されない

リースバックを活用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い義務」が生じます。

しかも、家賃がずっと変わらないとは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が求められます。

そのとき、賃料が増えるあるいは再契約できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の少なめの方は、その家賃をこれから先も払っていけるか現実的に見極めることがとても大切といえます。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、条件が複雑な契約も珍しくありません。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択です。

特に、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、契約前によく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後から家族と問題になった」といった事例も実際にあります。

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元住吉のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しの期限や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で増える可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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