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伊勢原市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

伊勢原市のリースバックでいくらもらえる？

伊勢原市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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伊勢原市のリースバックと不動産屋

伊勢原市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱いている人たちに伊勢原市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したあと、同じ住宅に賃貸契約で住み続ける方法を指します。

住宅の売却により資金を得たまま、生活の環境を変えることなく生活できるところが魅力です。

例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、将来の生活資金を確保したいケースに使われることが多く、「持ち家を売ってもそのまま住める」といった安心感が、伊勢原市でも近年数多くの人々に支持されています。

どんなタイプの方に適している？リースバックが検討されやすいケース

リースバック制度は、以下のような環境にある方から利用されることが伊勢原市でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたい

このように、このリースバックはお金の不安と住環境の維持を同時に希望する人に合っている仕組みです。

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伊勢原市でリースバックを利用する方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…でも住み慣れている自宅は離れたくない

ある日、病や怪我、失業などが原因で収入が止まってしまう方は伊勢原市においても多く見られます。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような方法のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるから…」

このような理由から、引っ越しに踏み切れない人にとっても、今の生活環境を維持できるということは非常に大きい安心の材料になります。

老後資金が足りない、しかし子供に負担はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが大変といった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後生活に必要なお金は年々増えていく傾向になっています。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元資金が不足している」といった状況に悩む人は伊勢原市においても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができるため、住環境を変えないまま老後の安心を保つ選択肢としても役立てることができます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そのような親の気持ちに寄り添う方法として、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうしたケースは伊勢原市においても数多く、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックで資金化しておくというような決断を行う人も多くなっています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックというのは、家を売ったあとでも、引越ししないでそのまま住み続けられる制度です。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

売却することでお金を得ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅にそのまま住み続けることができます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の売却とは大きく異なる特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住む形になります。

伊勢原市においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間のみ住める賃貸契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃相場により変わってきます。

売却する前に、「この家賃額なら将来も払っていけるのか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売却したいが売却のタイミングがうまく合わない」

といった事例は伊勢原市でも多く、将来相続する家を前もってリースバックを活用して現金化しておくといった決断を行う人も増えています。

加えて、親が亡くなった後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか貸すべきか」をめぐって親族どうしの争いに発展するケースもあります。

元気なうちにリースバックを利用して整理を行い、自分自身のために役立てることは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの最大の長所としては、今の家を売ってお金に換えたあとでも、引っ越さずに従来通り生活できることになります。

  • 自宅を売却してまとまった現金が手に入る（老後の資金・通院費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な負担をかけずに済む
  • 相続問題の防止にも役立つ

一例として、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというような事例は伊勢原市でも多く見られます。

加えて、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅での介護や病院通いが続けられているというようなケースもあります。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつければいいか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、通常の不動産売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の賃料が高く思えることもある
  • 契約期間が満了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約や更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか分からない」というような懸念があるなら、契約の詳細を丁寧に把握することがとても重要になります。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、すべての方に向いているわけではありません。

たとえば次のようなタイプの人は、特に慎重に判断する必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活資金に必要な資金がぎりぎり方
  • 親子で住んでいて、将来の相続や同居を検討している人

不安な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが重要といえます。

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伊勢原市でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても低額になりやすい

リースバックでは、家を売却して得られる売却金額が、普通の不動産の売却よりも低くなる傾向があります。

その理由は、購入者は基本的に「売主が住み続ける」という条件付きで住まいを買い取るからです。

例えば、普通に売却すれば3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円程度になる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になり得る危険性を見込んで価格の設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための制度であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯同額のままとは言えない

リースバックを利用すると、今まで必要なかった「賃料の支払い義務」が生じます。

しかも、賃料がずっと同じとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が満了すれば新たな契約が求められます。

そのとき、賃料が上がるまたは再契約が認められない可能性もあります。

年金生活や収入の少ない方は、このままの家賃をこれから先も負担し続けられるかしっかりと見極めることがとても必要といえます。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点を事前に確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも大きく関わる判断です。

とくに、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった」という事例も少なくありません。

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伊勢原市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約締結時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能となります。

ただし、家の売却金額でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親の家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約については契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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