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たまプラーザのリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

たまプラーザのリースバックでいくらもらえる？

たまプラーザのリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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たまプラーザのリースバックと不動産屋

たまプラーザでできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そんな悩みを抱えている方々にたまプラーザでも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法となります。

リースバックとは、自分の家を専門業者に売却したその後、元の住まいに賃貸として住み続けられる仕組みのこと。

不動産の売却により現金を確保しつつ、生活環境を変えることなく暮らし続けられる点が魅力といえるでしょう。

たとえば住宅ローンの支払いが困難となったときや、老後の資金を用意したいときに利用されることが多く、「家を売ったあとも住み続けられる」といった安心が、たまプラーザでも数多くの人々に支持されています。

どんな人たちに向いている？リースバックが検討されやすい状況

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方から選ばれることがたまプラーザでも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が難しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の悩みと住環境の維持を同時に希望する人たちに適している方法といえるでしょう。

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たまプラーザでリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病気や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまう人はたまプラーザにおいても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」というような選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

このような理由から、転居に踏み切れない人にとっても、生活環境を保てるということはとても大きい安心の材料となります。

老後資金が足りていない、しかし子供に負担はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが難しいというような声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住居の修繕費用など、老後に必要なお金は年々増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」というような状況に悩む方はたまプラーザにおいても珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

しかも同じ家に住み続けることができることから、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を確保する手段としても利用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応える方法として、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

このような状況はたまプラーザにおいても多く見られ、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくといった判断をする人も増えてきています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に引き続き住める制度

リースバックというのは、家を売ったあとも、引越しをせずに引き続き暮らし続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

その現金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この仕組みにより、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ家に引き続き暮らし続けられます。

たとえば、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売却したからといってすぐに出ていく必要がなくいいというのが、一般の不動産売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

たまプラーザでも、契約にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、決められた期間だけ住むことができる賃貸契約になります。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約できるか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却価格または周辺地域の賃料相場によって変わります。

売却する前に、「この家賃額であればずっと払っていけるのか？」を十分に検討することが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な懸念になっています。

「相続した住まいに誰も居住していない」

「売ろうとしても売却の時期がうまく合わない」

などの事例は実際にたまプラーザでも多く、相続予定の家を前もってリースバックで現金化しておくという決断をする方々も増えています。

加えて、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の問題になる事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックによって資産整理し、自身のために使うことは、家族への気遣いにもなるでしょう。

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たまプラーザでリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売って受領できる受取額が、普通の不動産売却と比べて低くなることがあります。

その理由は、買う側は「売主が住み続ける」という形の条件付きで住宅を取得するからです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になり得る危険性を考えて価格設定が行われているためです。

「売ったあとの生活環境を守る」ための制度なのでどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを使うと、以前は存在しなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

加えて、家賃がずっと先まで同じとは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が必要となります。

その際、賃料が値上がりする・再契約が認められない恐れも否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、このままの賃料を将来にわたって払っていけるか現実的に見極めることがとても必要となります。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、条件が複雑な契約も実際には存在します。

あとから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるケースでは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といったケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所は、今の自宅を手放して資金に変えても、引越しせずに今まで通り住み続けられる点といえます。

  • 家を売却してまとまった資金が受け取れる（老後の資金・治療費・日々の生活費などに使える）
  • 住み慣れた場所を離れずに暮らせる
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで安心して住み続けているというケースはたまプラーザでもよくあります。

さらに、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅介護や通院生活が続けられているといったケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約する前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売るときの売却価格は、普通の売却方法より低くなる場合が多い
  • 月々の家賃が高めに感じることもある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

特に注意したいのが賃料になります。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約締結することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」というような懸念がある場合、契約の内容を細かく確認することが非常に大切です。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に合っているわけではありません。

例えば下記のような状況の人は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活資金に求められる資金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている人

不安な点は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが大事です。

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たまプラーザのリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約締結時に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額が事前に決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で上がることもありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能となります。

ただし、売却による代金で住宅ローンを完済できることが条件になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約には契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約内容をしっかり確認しましょう。

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