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戸塚のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

戸塚のリースバックでいくらもらえる？

戸塚のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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戸塚のリースバックと不動産屋

戸塚でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした悩みを抱えている人たちに戸塚でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社に売却したのちに、その住宅に賃貸として住み続けていく方法を指します。

不動産の売却によって資金を得たまま、生活環境を維持したまま生活できるところが魅力となっています。

例えば住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の生活資金を用意したいケースに選ばれることが一般的で、「家を売却してもそのまま住める」といった安心が、戸塚でも現在数多くの人々に選ばれています。

どのようなタイプの人に合っている？リースバックが検討されることが多い場面

リースバック制度は、以下のようなケースにある方から活用されることが戸塚でも現在増えています。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックは資金の不安と生活環境の維持を同時に望む人たちに合っている方法といえるでしょう。

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戸塚でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンを払えない…けれども住み慣れている家は手放したくない

突然、病や怪我、失業などで収入が止まってしまうケースは戸塚においても多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」という方法のみとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「ご近所付き合いがあるので…」

こうした背景によって、転居に踏み切れない人にとっても、暮らしの環境を維持できるという点はとても大きな安心の材料といえます。

老後の資金が足りていない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後生活に必要となる資金は年々増えていく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家があるにもかかわらず、現金が不足している」という状態に悩む人は戸塚でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けられるため、住環境を変えることなく老後の安心感を保つ選択肢としても利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う手段としても、リースバックは自立のための手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は戸塚でも多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような選択を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、身内への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家に変わらず暮らし続けられる制度

リースバックという方法とは、家を売却後も、引越しせずにそのまま暮らし続けられる制度です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによって現金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

これによって、住宅の名義人は変わっても、自分は住み慣れている家に変わらず暮らし続けられます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

戸塚においても、賃貸契約には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間だけ居住できる契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売った金額または地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃であれば将来も払っていけるのか？」をきちんと検討することが必要です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の懸念とされています。

「相続した家に誰も住む人がいない」

「売却したくても売却の時期がうまく合わない」

などの状況は実際に戸塚でも多く、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような選択をする人も多くなっています。

また、親が他界したあと「誰が実際に居住するのか」「売るのか貸すべきか」で親族どうしの争いになるケースもあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分のために利用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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戸塚でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、やはり低くなりがち

リースバックにおいては、自宅を売ることで受け取れる売却金額が、一般の不動産の売却に比べて少なくなるケースがあります。

なぜなら、買主は多くの場合「売主が居住を続ける」といった条件付きで家を買うからです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円くらいの物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになることもあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい物件」になり得る不確実性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を維持する」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

賃料は一生変化しないとは保証されない

リースバックを使えば、これまで発生していなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がずっと先まで変わらないとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば再契約が必要です。

その際、家賃が値上がりするまたは再契約できない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の少なめの方は、現在の賃料を将来にわたって支払い続けられるか現実を踏まえて見極めることがとても大切といえます。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、内容が複雑な契約も少なくありません。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…という問題も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな魅力としては、現在の家を手放して資金に変えても、引っ越さずに従来通り暮らせる点です。

  • 家を売却してまとまった額の現金が手に入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などに利用できる）
  • 住みなれた場所を離れずに済む
  • 子供や家族に金銭的な心配をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというようなケースは戸塚でもよくあります。

加えて、高齢の方が将来の生活資金をリースバックで用意したため、不安なく在宅での介護や病院通いが継続できたというようなケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには注意点もあります。。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつけるべきか」を十分に知っておくことが大切です。

  • 売るときの価格は、一般的な不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く感じられるケースもある
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約や更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」を慎重に考えてから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような懸念があるとき、契約の条件をしっかり把握することがかなり大切といえます。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

一例として次のような状況の人は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活費に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、今後の相続や同居を検討している人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが大切といえます。

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戸塚のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりすることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約は利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが求められます。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約内容をよく確認しましょう。

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