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相模原市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

相模原市のリースバックでいくらもらえる？

相模原市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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相模原市のリースバックと不動産屋

相模原市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる」

そんな事情を持つ方々に相模原市でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社などに売却したあと、同じ住宅に賃貸で住み続ける方法のこと。

不動産の売却によって資金を確保しながら、生活の環境を維持したまま住み続けられる点が魅力といえます。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の生活資金を作りたいケースに選ばれることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けられる」といった安心が、相模原市でも近年多くの利用者に支持されています。

どんな人たちに適している？リースバックが検討されることが多い場面

リースバックは、以下のような環境にある方々から選ばれることが相模原市でも近年多いです。

  • 住宅ローン返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護関連費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい方に合っている方法といえるでしょう。

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相模原市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などで収入源がなくなってしまうケースは相模原市でも珍しくありません。

とくにローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」といった選択だけというわけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

このような事情によって、転居に踏み出せない方にとって、今の生活環境を守れるということはたいへん大きい安心要素になります。

老後資金が足りない、でも子供に迷惑はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが大変という声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要になるお金は年ごとに多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるのに、現金が足りない」といった状況に悩む方は相模原市においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

しかも同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心感を確保する手段としても役立てることができます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための方法ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは相模原市でも多く、将来相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくというような決断を行う方も増えています。

また、親が亡くなった後に「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、身内への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、いまの家に引き続き暮らせる仕組み

リースバックというのは、家を売却後でも、引越しをせずに引き続き住み続けられる制度になります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

これにより、家の所有者は変わったとしても、自分自身は住み慣れている家に変わらず住み続けることができます。

具体例として、次のような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

相模原市でも、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約です。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるか（再契約できるかどうか）を相談する必要があります。

さらに、月々の賃料は、売却した金額またはその地域の家賃相場によって異なります。

売る前に、「この賃料なら長く支払い続けられるか？」をしっかり考えることが重要です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会の問題になっています。

「相続した住宅にだれも住む人がいない」

「売却したいが時期がうまく合わない」

などの事例は実際に相模原市でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを利用して現金化しておくというような決断を行う方も増えています。

さらに、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売るべきか貸すのか」をめぐって家族間のトラブルになるケースも見られます。

元気な間にリースバックを活用して資産整理し、自身のために使うことは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの大きな長所は、今の家を手放してお金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が得られる（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な負担をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの回避にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で安心して暮らしているという例は相模原市でもよくあります。

また、年配の人が将来の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが続けられたというような例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点も存在します。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」をきちんと理解しておくようにしましょう。

  • 売る場合の価格は、一般的な売却より安価になる傾向が多い
  • 月々の家賃額が割高に思われる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

中でも意識したいのが毎月の家賃です。

「今後何年も継続して払っていけるかどうか」をしっかり検討してから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか不明である」という不安があるなら、契約の詳細を詳しく確認しておくことが非常に大事といえます。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての人に合っているわけではありません。

たとえば次のような状況の方は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活費に必要な資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大事といえるでしょう。

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相模原市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上安くなりがち

リースバックにおいては、家を売ることで得られる売却代金が、普通の不動産の売却よりも少なくなることがあります。

なぜなら、買う側は多くの場合「売った人が居住を続ける」という条件付きで家を買い取るためです。

たとえば、通常どおり売却した場合3,000万円くらいの物件でも、リースバックの場合2,000万円付近になることもあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になり得る可能性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を保つ」ための制度であるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと同額のままとは言えない

リースバックを活用すると、今まで必要なかった「家賃の支払い」が始まります。

そのうえ、家賃がずっと先まで変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要となります。

その場面では、家賃が値上がりするあるいは契約更新できなくなる可能性もあり得ます。

年金暮らしや収入の少なめの人は、この家賃を長年払っていけるか現実的に検討することがとても重要といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、内容が複雑な契約も珍しくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも関わる選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分一人の判断だけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した」というケースも実際にあります。

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相模原市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約のときに「買い戻しの特約」が付いていれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが必要です。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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