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柿生のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

柿生のリースバックでいくらもらえる？

柿生のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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柿生のリースバックと不動産屋

柿生でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった金額の現金が必要になる状況」

そうした事情を抱いている方に柿生でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後に、元の自宅に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

住宅の売却によって資金を確保したまま、生活環境を変えることなく暮らせるところが特徴です。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の生活資金を用意したい場合に利用されることが一般的で、「家を売却しても住み続けられる」という安心材料が、柿生でも多くの方に選ばれています。

どんな人たちに向いている？リースバックが検討されるケースとは

リースバックという仕組みは、以下のようなケースにある人から活用されることが柿生でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の悩みと生活環境の維持を同時に希望する方々に向いている制度といえます。

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柿生でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病やケガ、失業などで収入が止まってしまう方は柿生でも珍しくありません。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を離れる」というような選択だけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるので…」

といった理由から、引っ越しに踏み出せない人にとっても、暮らしの環境を維持できるということは非常に重要な安心材料になります。

老後の生活資金が足りない、けれども子供に迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後生活に必要になる資金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金がない」という状況に悩んでいる人は柿生においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられるので、住環境を変えないまま老後生活の安心を守る手段として活用できます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立した生活のための一つの手段でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会におけるテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは柿生においても多く見られ、将来相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという判断を行う方も多くなっています。

加えて、親が他界した後に「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分のために使うことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家にそのまま暮らし続けられる方法

リースバックという方法というのは、家を売ったあとでも、引っ越ししないで引き続き暮らし続けられる仕組みです。

まずは、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

家を売ることによってお金を受け取ります。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を締結します。

この契約によって、家の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

たとえば、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってもすぐに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは大きく異なる点です。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

柿生においても、賃貸契約には複数の種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額または地域の賃料相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃額ならずっと払っていけるか？」を十分に検討することが大切です。

相続・および空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会のテーマとされています。

「相続で取得した住宅に誰も居住していない」

「売ろうとしても売却の時期がうまく合わない」

などの状況は柿生でも多く、将来相続する家を早期にリースバックによって現金化しておくというような判断を行う人も増えています。

また、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって親族間の揉め事に発展することも少なくありません。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分のために使うという選択は、家族への気遣いにもつながります。

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柿生でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低くなりがち

リースバックでは基本的に、自宅を売って受領できる受取額が、普通の不動産の売却に比べて低くなる傾向があります。

その理由は、買主は多くの場合「家を売った人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで物件を取得するためです。

たとえば、一般的に売却した場合3,000万円前後の家でも、リースバックの場合2,000万円程度になる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい不動産」になる不確実性を見込んで価格設定がされているためです。

「売った後の暮らしを守っていく」ための方法という事情があるためどうしても金額は抑えられがちです。

賃料は長期間変化しないとは言えない

リースバックを活用すると、今まで存在しなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

そのうえ、家賃がずっと変わらないとは保証されていません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再契約が必要になります。

その場合、賃料が増えるあるいは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、現在の家賃を何年も払っていけるか現実的に見極めることがとても大切といえます。

契約の内容をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みではありますが、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、あらかじめ十分に話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決めてしまって、後になって家族とトラブルになった…のような問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの主な魅力としては、今の家を売って現金に換えたあとでも、転居せずに従来通り生活できることです。

  • 家を売却してまとまった資金が受け取れる（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に利用できる）
  • 住み慣れた家を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にもなる

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の家で心穏やかに生活しているという事例は柿生でもよく見られます。

また、高齢の人が将来の生活費をリースバックで確保したため、不安なく在宅での介護や病院通いが継続できたというケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約する前に、「どのような点に注意すべきか」をしっかり確認しておくことが大切です。

  • 売却するときの売却価格は、普通の売却方法より低くなる場合が多い
  • 月々の賃料が高く感じられることもある
  • 契約の期間が終わると、出ていかなければならない可能性がある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」を慎重に判断してから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」といった心配がある場合、契約の内容を細かく把握することがとても大切といえます。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な制度ではありますが、全ての方に適しているわけではありません。

一例として下記のようなタイプの方は、特に注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが困難になりそうな状況の人
  • 老後の生活資金に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を考えている方

不安な点は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが大切となります。

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柿生のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」があれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、それを過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に増える可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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