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横浜市西区のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

横浜市西区のリースバックでいくらもらえる？

横浜市西区のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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横浜市西区のリースバックと不動産屋

横浜市西区でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸として住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を離れたくないけれど、まとまった額のお金が必要になる」

そんな悩みを抱いている人に横浜市西区でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスとなります。

リースバックという仕組みは、自宅を専門業者に売却したその後、元の住まいに賃貸として住み続けていく仕組みを指します。

不動産の売却によって資金を確保したまま、生活の環境を変えることなく生活を続けられる点が魅力といえます。

例として住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後の資金を確保したいケースに使われることが一般的で、「持ち家を売却しても住み続けられる」といった安心材料が、横浜市西区でも近年数多くの利用者に選ばれています。

どのような方に合っている？リースバックが選ばれる状況

リースバックは、以下のような事情にある方から活用されることが横浜市西区でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 老後の資金・医療関連費用・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度はお金の不安と生活の環境の維持を同時に望む人に向いている制度といえるでしょう。

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横浜市西区でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…とはいえ住み慣れている家は失いたくない

ある日突然、病や怪我、失業などにより収入源がなくなってしまうケースは横浜市西区でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような背景によって、転居に踏み出せない方にとっては、暮らしの環境を守れるということはとても重要な安心の材料といえます。

老後の資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが厳しいという声はは頻繁に耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住宅の修理費など、老後生活に必要となるお金は年々増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、手元資金が足りない」といった状況に悩む人は横浜市西区でも少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

さらに今のまま住み続けることができることから、住環境を変えることなく老後の安心感を守る手段として活用できます。

子どもにお金の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応じる方法としても、リースバックは自立のための一つの手段でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは横浜市西区でも多く、将来相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくという決断を行う方も増えてきています。

さらに、親が他界したあと「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、現在の家にそのまま暮らし続けられる制度

リースバックという仕組みとは、家を売却後でも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることによってお金を得ることができます。

その現金は、住宅ローンの返済や老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を交わします。

この契約により、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていく必要がなくいいというのが、一般の家の売却とは明確に異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

横浜市西区においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、事前に決めた期間の間だけ住める契約内容です。

契約期間の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額またはその地域の賃料相場により変わります。

家を売る前に、「この家賃であればずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが大切です。

遺産相続・および空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会的なテーマとなっています。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売却したくても時期が合わない」

などの事例は横浜市西区でも多く、将来相続する家を早期にリースバックを利用して現金化しておくという選択をする方々も多くなっています。

また、親が他界した後「誰が住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」で親族間のトラブルに発展する事例も少なくありません。

元気な間にリースバックを活用して整理を行い、自身のために使うという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな長所としては、今の自宅を手放して現金に換えても、転居せずに今まで通り住み続けられることです。

  • 自宅を売却してまとまった資金が得られる（老後の生活資金・医療費・日々の生活費などの用途に充てられる）
  • 住みなれた地域を離れなくていい
  • 子どもや家族にお金の面での心配をかけにくい
  • 相続問題の回避にもつながる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して暮らしているといった例は横浜市西区でもよく見られます。

また、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したため、安心して在宅での介護や通院が続けられたという例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」を十分に確認しておきましょう。

  • 売却する場合の売却価格は、普通の不動産売却より低めになる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高く思われることもあります
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が認められるとは限らない

特に注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった心配があるなら、契約の内容を細かくチェックすることがかなり重要といえます。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、すべての方に向いているものではありません。

例えば次のような状況の方は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大切といえます。

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横浜市西区でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても結果的に安価になりやすい

リースバックの場合、自宅を売却して受け取れる売却代金が、通常の家の売却に比べて少なくなることがあります。

なぜなら、買主は基本的に「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住宅を買い取るためです。

例えば、一般的に売れば3,000万円程度の物件でも、リースバックだと2,000万円くらいになる場合もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい不動産」になり得る危険性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売った後の生活環境を維持する」ための方法であるためどうしても金額は抑えられがちです。

家賃は生涯変わらないとは限らない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「家賃の支払い」が発生します。

しかも、家賃がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が終われば再度の契約が求められます。

そのとき、家賃が上がるあるいは契約更新が認められない恐れもあります。

年金生活や収入の多くない人は、この家賃を何年も払っていけるかしっかりと見極めることがとても大事となります。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に相談したり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも関係してくる選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…といったケースも少なくありません。

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横浜市西区のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料は変わらないのですか？途中で増えることはありますか？

A.家賃は契約時の条件によって定められますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用可能です。

ただ、売却による代金で住宅ローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をよく確認しましょう。

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