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平塚市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

平塚市のリースバックでいくらもらえる？

平塚市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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平塚市のリースバックと不動産屋

平塚市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そうした事情を抱いている方に平塚市でも注目されているのが、リースバックという方法です。

リースバックという方法は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、その住宅に賃貸住宅として住み続けていく仕組みのこと。

自宅の売却により現金を得たまま、生活の環境を変えずに暮らし続けられる点が特徴です。

具体的には住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の資金を捻出したい場合に利用されることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」という安心が、平塚市でも現在さまざまな方に支持されています。

どんなタイプの方に合っている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックは、以下のような事情にある人から活用されることが平塚市でも増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えずに資金調達をしたい

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活の環境の維持を同時に叶えたい人に合っている選択肢といえるでしょう。

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平塚市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

家のローンが払えない…けれども住み慣れた自宅は離れたくない

突然、病やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまう方は平塚市においても多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」というような選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

といった事情によって、転居に踏み切れない方にとって、今の生活環境を維持できるという点は非常に重要な安心材料となります。

老後資金が足りていない、しかし子供に迷惑はかけたくない

年金収入のみでは暮らしていくのが大変というような声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費など、老後に必要になる資金は年々増加していく傾向になっています。

そうした中で、「自宅があるにもかかわらず、手元資金がない」といった状況に悩んでいる人は平塚市でも多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまった資金を得られます。

さらに同じ家に住み続けられることから、生活環境を変えずに老後の安心感を確保する手段として活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親心に応える手段として、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における問題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

このような状況は平塚市でも数多く、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくといった判断をする人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、現在の家に変わらず暮らせる方法

リースバックというのは、家を売ったあとも、引越しをせずにそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者またはリースバック専門の会社に売却します。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この契約によって、住宅の持ち主は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといってもすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を支払いながら住む形になります。

平塚市においても、契約には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売った金額や周辺地域の家賃相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この賃料なら長く支払い続けられるか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体の懸念になっています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしてもタイミングがうまく合わない」

といった事例は平塚市でも多く、相続する予定の住まいを前もってリースバックで現金化しておくというような判断を行う方も増加しています。

また、親が他界したあと「だれが住むのか」「売るべきか貸すのか」を巡って親族間の問題に発展することもあります。

健康なうちにリースバックを活用して資産整理し、自身のために活用するという選択は、家族への心配りにもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所は、現在の家を売って資金に換えたあとでも、転居せずにそのまま暮らせることです。

  • 自宅を売ってまとまった額の資金が入る（老後の生活資金・治療費・日常の生活費などに活用できる）
  • 慣れ親しんだ家を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な心配をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にも有効

たとえば、住宅ローンの返済が厳しくて苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに暮らしているという例は平塚市でもよく見られます。

さらに、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで用意したことにより、安心して在宅での介護や通院生活が続けられたというケースもあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点もあります。。

契約する前に、「どんなふうな点に注意すべきか」をしっかり把握しておくことが大切です。

  • 売却するときの売値は、一般的な売却方法より安価になる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く感じることもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

中でも気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか見通せない」という心配があるなら、契約の条件を細かく確認することがかなり大切になります。

こんな人は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に向いているものではありません。

一例として次のようなタイプの方は、とくに慎重に考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活費に必要な資金がぎりぎり方
  • 親子で一緒に住んでいて、これからの相続や家族同居を検討している人

心配な点は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが重要といえます。

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平塚市でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックでは、家を売って受け取れる金額が、通常の不動産売却と比べて低額になる場合があります。

なぜなら、買い手は「売主がそのまま住み続ける」という条件付きで物件を買うからです。

例えば、一般的に売ると3,000万円くらいの家でも、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは業者が「再販売しにくい住宅」になり得る不確実性を考えて価格設定が行われているためです。

「売った後の生活を守る」ための制度という事情があるためどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯変わらないとは保証されない

リースバックを使うと、今まで発生していなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

さらに、賃料がずっと同額とは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば再度の契約が必要となります。

そのとき、家賃が高くなる・再契約が認められない可能性もあります。

年金生活や収入の多くない方は、このままの家賃を何年も払っていけるかしっかりと考えることが重要です。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、契約条件が分かりにくい契約も実際には多く見られます。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の今後の暮らしにも影響する選択です。

なかでも、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」といったケースも実際にあります。

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平塚市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとから買い戻すことはできるのでしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ決められており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新に関する条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額でローンをすべて返済できることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については一定のルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をしっかり確認しましょう。

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