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大倉山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大倉山のリースバックでいくらもらえる？

大倉山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大倉山のリースバックと不動産屋

大倉山でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸で住み続けられる「リースバック」

「住み慣れた家を売りたくないけれど、まとまった金額の資金が必要」

そんな悩みを持つ人たちに大倉山でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる方法です。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却したのちに、その家に賃貸契約で住み続けられるサービスを指します。

不動産の売却によって資金を得ながら、生活環境を変えずに住み続けられるところが魅力です。

例えば住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後資金を準備したい場合に選ばれることが一般的で、「家を売却しても住み続けられる」という安心材料が、大倉山でも多くの利用者に支持されています。

どんな人たちに適している？リースバックが選ばれるケース

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある方から選ばれることが大倉山でも近年増えています。

  • 住宅ローンの返済が困難になった
  • 老後の資金・医療の費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する人に向いているサービスといえます。

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大倉山でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…けれども住み慣れている自宅は離れたくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入源が途絶えてしまう人は大倉山においても多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの返済が重い負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような選択のみとは限りません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

といった背景によって、転居に踏み出せない人にとって、生活環境を守れるという点はたいへん重要な安心の材料になります。

老後資金が足りていない、でも子どもに心配はかけたくはない

年金収入のみでは生活していくのが難しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要となるお金は年々多くなっていく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が足りない」といった状況に悩む人は大倉山においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまったお金を手にできます。

加えて同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後生活の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる選択肢としても、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になりつつあります。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは大倉山でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を事前にリースバックで現金化しておくという決断を行う方も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身のために使っていくことは、家族への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、現在の家に変わらず住める制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却したあとも、引越ししないでそのまま住み続けられる方法です。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売ります。

売ることによってお金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を結ぶことになります。

この仕組みによって、家の名義人は変わってもなお、自分は住み慣れている自宅に変わらず住み続けられます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売る
  2. 売った資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといっても直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違う特徴です。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住むことになります。

大倉山でも、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間の間だけ住むことができる契約になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃は、売った金額や地域の賃料相場により変わります。

売る前に、「この家賃額であれば将来も払っていけるのか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の問題とされています。

「相続した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したいが売却の時期がうまく合わない」

などのケースは実際に大倉山でも多く、相続する予定の住宅を早期にリースバックで現金化しておくというような決断を行う方々も増えています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」を巡って家族間の問題になることも少なくありません。

元気なうちからリースバックで資産整理し、自身のために利用するという考え方は、家族への配慮にもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな利点は、今の自宅を売却してお金に換えても、引っ越さずに従来通り住み続けられることといえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後資金・治療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子どもや親族に金銭的な負担をかけにくい
  • 相続問題の予防にもつながる

一例として、住宅ローンの支払い負担が大変で悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで安心して住み続けているという例は大倉山でも多くあります。

また、年配の方が老後の生活費をリースバックで準備したことにより、不安なく自宅介護や病院通いが継続できたという事例もあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約する前に、「どのようなことに気をつければいいか」をよく確認しておくようにしましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な売却方法より安くなることが多い
  • 毎月の賃料が割高に感じられるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間ずっと支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような懸念があるなら、契約の詳細を丁寧にチェックすることがかなり必要といえます。

こんな方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、全ての方に合っているものではありません。

たとえば下記のような状況の方は、特に慎重に考える必要があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな方
  • 老後の生活に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を予定している人

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞くなどして、比べることが大切といえます。

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大倉山でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても結果的に低額になる傾向

リースバックにおいては、自宅を売却して受領できる売却代金が、通常の不動産売却に比べて低くなるケースがあります。

なぜなら、買う側は「売主が住み続けること」といった条件付きで住まいを取得するからです。

たとえば、一般的に売れば3,000万円くらいの物件であっても、リースバックの場合2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得る危険性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活環境を保つ」ための制度なのでどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

家賃は生涯同額のままとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「賃料の支払い」が生じます。

しかも、賃料がずっと先まで一定とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が必要になります。

その際、家賃が値上がりするまたは契約更新できなくなる恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少なめの方は、その家賃を何年も払っていけるか現実的に見極めることが必要となります。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが一方で、内容が複雑な契約も存在します。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときには、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後から家族と問題になった…といったケースも少なくありません。

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大倉山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で増えることもありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却金額でローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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