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大船のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大船のリースバックでいくらもらえる？

大船のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大船のリースバックと不動産屋

大船でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そんな事情を持つ人に大船でも利用が広がっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社に売却したその後、その家に賃貸として住み続けるサービスのこと。

住宅の売却を通じて現金を確保しながら、生活の環境を変えずに生活を続けられるところが特徴といえます。

例として住宅ローンの支払いが不可能になった場合や、老後資金を捻出したいときに選ばれることが一般的で、「持ち家を売ったあとも住み続けていける」という安心材料が、大船でも近年多くの人々に支持されています。

どのような人たちに合っている？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックという仕組みは、次のような事情にある方から選ばれることが大船でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 暮らしの環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックはお金の不安と生活環境の維持を同時に希望する方々に適しているサービスといえるでしょう。

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大船でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

住宅のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入が途絶えてしまうケースは大船においても少なくありません。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした理由から、転居に踏み出せない方にとって、暮らしの環境を維持できるという点はたいへん重要な安心要素といえます。

老後資金が足りていない、けれども子どもに負担はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが厳しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住居の修理費など、老後に必要な資金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況の中で、「自宅があるにもかかわらず、現金がない」といった状況に困っている方は大船でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を得られます。

しかも同じ家に住み続けられるので、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を保つ手段としても役立てることができます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そのような親としての思いに応える手段として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的な課題になってきています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

このようなケースは大船においても多く見られ、将来相続予定の住宅を事前にリースバックで資金化しておくという選択をする人も増えています。

加えて、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、今の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックとは、家を売却したあとも、引っ越しをせずに引き続き住み続けられる仕組みです。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することでお金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

これにより、住宅の名義人は変わっても、自分は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

例として、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといって直ちに出ていかなくていいというのが、一般の売却とは大きく異なる点と言えます。

住み続けるには「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

大船でも、契約の形にはいくつかの契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ住める契約内容になります。

契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却した金額や周辺地域の家賃の相場により変わります。

売る前に、「この家賃なら長く払っていけるか？」を十分に考えることが重要です。

相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家の問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

などのケースは大船でも多く、相続する予定の住宅を早めにリースバックを活用して現金化しておくというような決断をする方も多くなっています。

加えて、親が他界したあと「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族どうしの争いになるケースもあります。

元気なうちからリースバックで整理を行い、自分自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの主な利点としては、現在の自宅を売って現金に変えた後でも、引っ越さずにそのまま暮らせる点になります。

  • 家を売ってまとまった額のお金が得られる（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた場所を離れなくていい
  • 子どもや親族に金銭的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの回避にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払いが大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の住まいで安心して生活しているというような事例は大船でもよくあります。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことで、安心して在宅介護や通院が継続できたといった事例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の売却方法より低めになる場合が多い
  • 毎月の賃料が高く思われることもあります
  • 契約の期間が終わると、住み続けられなくなるケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

とくに意識したいのが家賃になります。

「今後長い期間引き続き支払い可能であるかどうか」をしっかり検討してから契約することが大切です。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような不安がある場合、契約の条件を丁寧に把握することが非常に必要です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ですが、すべての人に適しているわけではありません。

例えば下記のような状況の人は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活費に求められるお金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、将来の相続や家族同居を予定している人

心配な点は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが大切です。

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大船でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、やはり低くなりがち

リースバックの場合、自宅を売ることで受け取れる売却金額が、通常の不動産売却に比べて少なくなることがあります。

その理由は、購入者は多くの場合「家を売った人が住み続ける」という形の条件付きで物件を買うためです。

例えば、一般的に売却すれば3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円程度になることもあります。

これは業者側が「再販売しづらい不動産」になる危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための方法という性質上どうしても売却金額は低くなる傾向にあります。

賃料は長期間同額のままとは言えない

リースバックを利用すると、以前は必要なかった「家賃の支払い負担」が発生します。

加えて、賃料がずっと同額とは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば新たな契約が必要です。

その場面では、賃料が上がる・契約更新できない恐れも否定できません。

年金暮らしや収入の少ない人は、その賃料を何年も払っていけるか現実を踏まえて検討することが大事といえます。

契約内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も実際には少なくありません。

後になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分の生活だけでなく、家族の今後の暮らしにも大きく関わる判断です。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、家の相続を考えている家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」というトラブルも少なくありません。

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大船のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとで再び購入することはできるのでしょうか？

A.はい、契約のときに「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能となります。

ただ、売却による代金でローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約の内容をよく確認しましょう。

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