みやま市で注文住宅を建てるには 価格や費用の相場とおすすめメーカー


みやま市でも人気の注文住宅とは

注文住宅は、すでに建築済の建売住宅などとは違って施主が住みたいように設計できる住宅のことになります。

間取りやデザイン、使う素材、設備などを自分の好きなように組み合わせ出来るため、理想の家を実現しやすいといった特徴があります。

大手ハウスメーカー、工務店や設計事務所などに依頼して建築していくことがみやま市でも一般的であって、どこも色々な特色があるため、依頼先の決定についても大切なポイントになります。


みやま市で注文住宅を建築する手順とは？

最初にやることは、土地を準備することです。

前もって土地を確保している場合は、その土地のもとで家を建築する計画を立てることになりますが、土地を準備していないのであれば、希望エリアの土地を購入することからスタートしなければなりません。

土地を見つけるときには、立地の他にも周辺環境、地盤の状態、建築基準法などというような法律規制を考えながら決めていくことが重要です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の形や広さなどが設計しやすさに影響を与えるので、家のイメージに合う土地を確保することが大切です。

土地が決まったら次に依頼する会社を選択します。

みやま市でもハウスメーカーや工務店、設計事務所のどちらに任せるかで、建築の工程や仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーは全国に支店を持つ大手の会社が多く、定型化された設計や安定した品質が特徴になりますが自由度はやや低めになります。

工務店は地元密着の会社が中心になっていて、対応も柔軟にしてもらえて価格を抑制できる傾向にあります。

設計事務所というのは、デザインにこだわりがある方向けですが、施工業者との調整や打ち合わせを細かくしていくことが必要になります。

次に、間取りやデザインを詰めていきます。

どんな家を作りたいかを細かく思い浮かべつつ、生活様式に適合した間取りを作ります。

家族がいるときは収納スペースを考慮する事が大事になりますし、リビングルームの広さを確保したい時は壁や柱の取り方や天井までの高さなどについても工夫が必要です。

みやま市でも、今は在宅ワークの広がりにより、仕事のスペースを設置する事例も多いです。

また断熱性能や耐震性能などのような家の性能面についても注意を払いながら家作りをしていく事が必要になります。


みやま市の注文住宅の価格や費用の相場は

注文住宅の価格は家のサイズ、仕様や依頼先で大幅に違いますが、みやま市でも、通常の相場でいうと、木造住宅だと1坪(約3.3平方メートル)当たり50万〜80万円程度、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円くらいが目安とされています。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の住宅のケースでは、木造住宅だと1500万〜2400万円、鉄骨造ならば2100万〜3000万円ほどの費用がかかることになります。

さらに加えて、土地代、設計費用やその他の費用（税金、登記費用など）も考慮する必要があります。

注文住宅の場合は建物のこだわりが追加されることにより価格も多くなってきます。

したがって、どこに費用をかけて、どの部分を削減するか、先に予算を明確にしておく事がポイントです。


注文住宅のメリット

注文住宅の一番のメリットは設計の自由度になります。

建売住宅というのは間取りや設備が前もって決定されているのですが、注文住宅では自分の好みによって設計できるので、イメージに合う住宅を追及できます。

広いリビングルームが欲しい、キッチンの細部にこだわりたい、子供部屋を成長につれて可変できるようにしたい等という希望に対応することができます。

そのほかのメリットとして、建物の性能を自由に決定できる事が挙げられます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを検討して設計してもらえるため、長期にわたって心地よく生活できる住居を建設できます。

最近では、みやま市でも、光熱費を抑えられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等といった高い性能の建物の人気も高くなっています。

さらに、つかう建築素材についても選べるため、自然素材を使う等のようなこだわりの住宅を作れます。


注文住宅のデメリットとは？

一番のデメリットは価格が高くなりやすいことです。

分譲住宅と違って設計の自由度が高くなっているため、希望した仕様によっては価格が高額になりやすいことがあります。

建設期間が長くなるといったこともデメリットになります。

建売住宅ならば完成した状態の住居を即買うことが可能ですが注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上になることがみやま市でもふつうになります。

したがって住み替えの計画を綿密に考慮しなければなりません。

担当者との打ち合わせが多いことも特徴です。

設備や間取り等について細かい部分まで決定する必要があるので労力と時間は必要になります。