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岡山県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岡山県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岡山県にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却や税金の管理までたくさんの作業を行います。

これらを的確に対応することにより、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配がある場合は、税理士等の専門家を頼ることも大切です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず行うべきことは岡山県でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名前の状態になります。

その状態では売れないので最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が岡山県でも要求されます。

加えて、相続人が複数の時は、相続人全員の了解を必要とするため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を引き継ぐのかをはっきりと取り決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、この手続きについてトラブルなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が岡山県でいくらで売却できるかを把握する

つづいて不動産が岡山県でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために岡山県での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が確認できますので、より確度の高い価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが岡山県でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

岡山県で不動産会社を選ぶ際には、査定金額に加えて、担当者の雰囲気や販売実績などを包括的に評価しましょう。

不動産会社に頼む際には、岡山県でも媒介契約を行います。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより丁寧なサポートを見込めます。



岡山県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整えていくことが大事になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめになります。

こうすることで、成約率も高くなります。

販売価格は、高値になりすぎると岡山県でも避けられるため、適正な価格設定が必要です。

広告も大事になります。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの鍵なので、写真や説明文については住みたくなるイメージが伝わるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備をしていきます。

とくに、買主と契約内容について余すことなく再確認していく事が大事になります。

不動産を売却すると、岡山県でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような計算などについてスムーズにするためには税理士に相談するのも方法の一つになります。

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