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小田郡矢掛町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小田郡矢掛町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小田郡矢掛町にて相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、多くの作業を行います。

これらを正しく進行することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安があるときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事もポイントです。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むことは小田郡矢掛町でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前になっています。

この状態では売却できないため最初に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が小田郡矢掛町でも求められます。

さらに、相続人が複数のときは相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を引き継ぐのかを明確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、このような手続きを迅速に行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が小田郡矢掛町でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が小田郡矢掛町でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために小田郡矢掛町での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが小田郡矢掛町でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額等によって不動産会社を選定します。

小田郡矢掛町で不動産会社を選ぶときは査定金額に加えて、担当者の雰囲気や販売実績等について幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には小田郡矢掛町でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



小田郡矢掛町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体を整備することが重要になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を持ってもらえます。

ホームステージングという手法で、部屋をモデルルーム風にすることも効果的です。

このようにすることで成約率もアップします。

販売価格においては、高く設定しすぎてしまうと小田郡矢掛町でも避けられる可能性があるため、納得できる売値設定を心がけます。

広告戦略も大切です。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーとなるため、写真と説明文については明るい印象を与えるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をします。

とりわけ、買主との契約について綿密に再確認する事が大切です。

不動産を売った際には小田郡矢掛町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を除いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等についてスムーズに行っていくには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

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