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金川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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金川で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

金川にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金への対応まで多くの準備が求められます。

これらを的確に進めることで、不動産価値に沿う売却を実現できます。

心配がある時は税理士などの専門家に助言をもらう事もポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは金川でも不動産の所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義です。

この状態では売却できないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前に変更していきます。

相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が金川でも必須になります。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人全員の合意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を継ぐのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、この手続きをミスなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が金川でいくらで売れるかを把握するには？

つづいて、不動産が金川でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのために金川での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を調べて、不動産一括査定サイトを利用するのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが金川でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などにより不動産会社を選びます。

金川で不動産会社を決める時は、査定金額に加えて、担当者の対応、販売の実績等を総合的に判定します。

不動産会社に販売を頼む場合には、金川でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと丁寧なサポートが期待できます。



金川で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体の状態を手入れしていく事が大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングの手法を使って、部屋をモデルルームみたいに見せることもオススメになります。

こうした取り組みによって、成約率もアップします。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと金川でも敬遠されてしまう事も多いので、適正な売値設定を心がけていきます。

広報活動もポイントです。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるため、写真と説明文については居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をする必要があります。

とりわけ、買主との契約について綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売却すると、金川でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをミスなく行っていくためには税理士に相談するのも方法です。

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