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吉備津で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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吉備津で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

吉備津にて遺産相続によって家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な作業を行います。

これらを適切に進めることで、不動産の価値に沿った売却を実現できます。

不明点があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、吉備津でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名前となっています。

その状態では売却できないので最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が吉備津でも必須です。

加えて、相続人が複数いる時は相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受領するのかを詳細に決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、この手続きについてストレスなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が吉備津でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が吉備津でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには吉備津での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが吉備津でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を選びます。

吉備津で不動産会社を選ぶときには査定額だけでなく、営業スタッフの対応、販売の実績等を総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、吉備津でも媒介契約をします。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



吉備津で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体を整備することが大切です。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングという手法により物件内をモデルルームみたいに見せていくことも効果的になります。

このような取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値については高くし過ぎてしまうと吉備津でも敬遠される可能性があるため、相応の価格設定が求められます。

広報活動も大事になります。

家の写真と説明文が売却のポイントになるため、写真と説明文については住みたくなる感じが伝わってくるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約の内容を慎重に再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売却した際には吉備津でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等についてスムーズに行っていくには税理士に任せることも方法です。

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