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浅口市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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浅口市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

浅口市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな準備を行います。

これらを正しく行うことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

わからない時は税理士等の専門家に依頼することもポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まずするべきことは浅口市でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義の状態になります。

そのままでは売ることができないので、まずは相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義にしなければなりません。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が浅口市でも必須になります。

そして、相続人が複数の場合は相続人全員の了解が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を相続するのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、こういった手続きを円滑に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が浅口市でいくらで売れるかをチェックするには

続いて不動産が浅口市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには浅口市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが浅口市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

浅口市で不動産会社を選定する際は、査定価格の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績等を幅広く評価します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、浅口市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに積極的なサポートを見込めます。



浅口市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体手入れすることが大切になります。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を用いて、室内をモデルルーム風に演出していくこともおすすめです。

こうすることで、成約率も上がります。

販売価格は高く設定しすぎると浅口市でも避けられてしまう事も多いので、納得できる価格の設定が必要になります。

広告も重要です。

家の写真や説明文が売却のキーとなるので、写真と説明文については清潔な感じが伝わってくるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行います。

とくに、買主との間で契約についてもれなく再確認を行う事が重要です。

不動産を売った際には浅口市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

この算出などをミスなくしていくには税理士に頼むのも方法です。

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