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赤磐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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赤磐市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

赤磐市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却活動や税金の管理まで様々な準備を行います。

これらを緻密に行うことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらうこともポイントになります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは赤磐市でも不動産所有権を調べることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義は、通常は故人の名義の状態です。

このままでは売れないので第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きには被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が赤磐市でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人すべての同意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような財産を相続するのかを明確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについてストレスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が赤磐市でいくらで売却できるかをチェックする

続いて、不動産が赤磐市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのためには赤磐市での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが赤磐市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基に不動産会社を選びます。

赤磐市で不動産会社を選定する時には、査定額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には赤磐市でも媒介契約をします。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを見込めます。



赤磐市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには不動産自体整備する事が重要です。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングの方法を用いて部屋をモデルルーム的に演出していくこともオススメになります。

このようにすることで、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は、高くしすぎると赤磐市でも避けられるため相応の売値設定が必要です。

広告も大切です。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く感じを与えられるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての支度を行っていきます。

特に、買主との間で契約内容をもれなく再確認していくことが大事になります。

不動産を売却すると、赤磐市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

この計算等についてトラブルなくしていくには税理士に頼むことも手段です。

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