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上の町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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上の町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

上の町にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、いろいろな用意が必要になります。

これらを適切に行っていくことで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配がある場合は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も重要になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にするべきことは、上の町でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前の状態です。

このままでは売れないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人にしなければなりません。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が上の町でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人全員の受諾がいるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、これらの手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が上の町でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が上の町でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために上の町での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定が見られるので、より的確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが上の町でも必須です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額などを基に不動産会社を選定します。

上の町で不動産会社を決定する時は査定額以外にも、スタッフの対応、販売の実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、上の町でも媒介契約を締結します。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



上の町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整備していく事が重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法を使用して、物件内をモデルルームのように演出することもオススメになります。

こうすることで、成約率もアップします。

販売価格は高値にしすぎると上の町でも選ばれにくくなるので、妥当な売値設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真と説明文は明るいイメージを与えられるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行います。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認していく事が重要になります。

不動産を売却した際には、上の町でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などについてスムーズにしていくためには税理士に相談するのも手段です。

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