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津山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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津山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

津山市にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の管理まで、多くの用意を行っていきます。

これを緻密に行っていくことにより、不動産価値に見合う売却をすることができます。

わからないときは、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは津山市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義です。

このままでは売れないため、第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が津山市でも要求されます。

また、相続人が複数人の時は相続人すべての合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を相続するのかを詳細に取り決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することによって、これらの手続きについてミスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が津山市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が津山市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには津山市での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが津山市でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定価格などを基に不動産会社を決定します。

津山市で不動産会社を選ぶ際には、査定価格のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等を包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、津山市でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



津山市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整備することが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて物件内をモデルルームの感じにすることもおすすめになります。

このような取り組みによって成約率もアップしていきます。

販売価格を決める際には高額になりすぎると津山市でも避けられるため、相応の売値設定にしていきます。

広告も大事です。

不動産の写真や説明文が売れるキーポイントになるため、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わってくるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備をします。

特に、買主と契約の内容について慎重に再確認を行うことが大事です。

不動産を売ると、津山市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをトラブルなく行っていくには税理士に相談することも方法の一つです。

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