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新見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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新見市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

新見市にて遺産相続で家やマンションや土地などのような不動産を売却する時は法的手続きから売却や税金の管理まで、いろいろな準備を行います。

これらを正しく行っていくことで、不動産価値に見合った売却を実現できます。

心配な時は、税理士等の専門家に助言を受けることも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは新見市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方名義です。

この状態では売却できないのでまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が新見市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を引き継ぐのかを詳細に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こうした手続きを速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が新見市でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に不動産が新見市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために新見市でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが新見市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額などを基にして不動産会社を選択します。

新見市で不動産会社を選択するときは査定額の他にも、担当者の雰囲気や販売実績等を幅広く見極めます。

不動産会社に頼む際は、新見市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートが期待できます。



新見市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るためには不動産自体手入れしていくことが大事です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って物件内をモデルルームみたいに演出していくことも有効になります。

これらの取り組みによって成約率も上がります。

販売価格については高額になりすぎると新見市でも敬遠されてしまう事も多いため相応の売値設定にしていきます。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が成約のポイントになるので、写真と説明文は住みたくなるイメージを与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をしなければなりません。

特に、買主と契約の内容を洗いざらい再確認していくことが重要です。

不動産を売った際には新見市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などをミスなくするためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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