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備中高松で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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備中高松で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

備中高松にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動や税金への対応まで色々な準備が要求されます。

これらを正しく行うことで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

心配がある時は、税理士などの専門家に助言を受ける事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは、備中高松でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前です。

その状態では売却ができないのでまず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が備中高松でも必要です。

また、相続人が複数のときは、相続人全員の受諾を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどの財産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こうした手続きを円滑に進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が備中高松でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が備中高松でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには備中高松での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意が必要です。

抵当権は抹消手続きが備中高松でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

備中高松で不動産会社を決定する時は、査定額に加えて、営業担当者の対応、販売実績等を包括的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は備中高松でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートが期待できます。



備中高松で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体を整える事が重要になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使って、部屋をモデルルームの感じにすることも有効です。

こうした取り組みにより成約率も高まります。

販売価格は、高くなりすぎると備中高松でも避けられるため相応の売値設定を心がけていきます。

広報活動も重要です。

物件の写真と説明文が売却のポイントなので、写真と説明文については清潔な感じが伝わってくるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行う必要があります。

特に、買主との契約について洗いざらい再確認を行うことが重要になります。

不動産を売った際には、備中高松でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算などを正しく行っていくためには税理士に依頼することも選択肢です。

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