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笠岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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笠岡市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

笠岡市にて相続のために家やマンションや土地等のような不動産を売るには法的手続きから売却活動や税金の手続きまでたくさんの準備が求められます。

これをきちんとこなしていくことで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家に助言を受けることも重要です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、笠岡市でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義です。

そのままでは売れないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が笠岡市でも不可欠になります。

また、相続人が複数のときは、相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を相続するのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、これらの手続きをミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が笠岡市でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて、不動産が笠岡市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのために笠岡市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが笠岡市でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などによって不動産会社を選びます。

笠岡市で不動産会社を選ぶ時は、査定価格だけでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は笠岡市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はよりきめ細やかなサポートを見込めます。



笠岡市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体を整備していく事が大事になります。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの手法を使用して部屋をモデルルーム風に演出することも効果的です。

こうした取り組みにより、成約率もアップしていきます。

売値については、高めになりすぎると笠岡市でも避けられてしまう事も多いので適切な売値の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

不動産の写真と説明文が気を引けるかどうかのキーとなるため、写真や説明文については広々としたイメージを与えるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について綿密に再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると、笠岡市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出などについて正しくするためには税理士に頼むことも方法になります。

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