PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


中庄で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

中庄で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中庄にて相続で持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは、法的な手続きから実際の売却、税金の管理までたくさんの用意を行っていきます。

これらを綿密に対応することによって、不動産価値に見合う売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは、中庄でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人名義です。

この状態では売ることができないため、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が中庄でも必要です。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の承認が不可欠なので、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、これらの手続きについて迅速に進行することができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が中庄でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が中庄でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには中庄でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等をチェックして不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが中庄でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額等により不動産会社を決定します。

中庄で不動産会社を選ぶ時には査定価格以外にも、営業スタッフの相性や販売の実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む際は、中庄でも媒介契約を行います。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートが期待できます。



中庄で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、不動産自体の状態を整えることが大事になります。

たとえば、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して部屋をモデルルームみたいに演出することも有効です。

このような取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格を決定する際には、高額になりすぎると中庄でも敬遠されてしまう可能性があるため適切な価格の設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真と説明文が成約の糸口になるため、写真と説明文はポジティブなイメージが伝わってくるものを載せることが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について丁寧に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売った際には中庄でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった計算等についてミスなくしていくためには税理士に任せるのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す