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児島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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児島で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

児島にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的手続きから実際の売却や税金の管理まで様々な準備を行っていきます。

これらを緻密に進めることによって、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家に助言を受けることもポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは児島でも不動産所有権を確認することです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名前の状態になります。

その状態では売却できないためまず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更します。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が児島でも必要になります。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きを迅速に進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が児島でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が児島でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには児島での適切な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場をチェックするには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが児島でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等により不動産会社を選定します。

児島で不動産会社を選定する時は、査定額以外にも、営業担当者の相性や販売の実績などについて全体で見極めます。

不動産会社に正式に頼む際は、児島でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



児島で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには状態を手入れしていくことが重要です。

例えば、古い設備を修理することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を用いて室内をモデルルームみたいに演出していくこともおすすめです。

このような取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値については高値に設定しすぎてしまうと児島でも避けられてしまうので、適正な価格設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が売却の糸口となるので、写真と説明文はポジティブな感じが伝わるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をする必要があります。

特に、買主と契約の内容を綿密に再確認することが大事です。

不動産を売却した際には児島でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をスムーズに行っていくためには税理士に頼むことも手段の一つになります。

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