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備前一宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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備前一宮で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

備前一宮にて相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの作業を行っていきます。

これらを適切にこなしていくことで、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

わからない時は、税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは、備前一宮でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、普通は故人名義の状態になります。

その状態では売却ができないのでまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が備前一宮でも不可欠です。

そして、相続人が複数の時は相続人全員の承認を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を継ぐのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、このような手続きについて迅速に進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が備前一宮でいくらで売却できるかを把握するには？

続いて不動産が備前一宮でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

そのためには備前一宮での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが定番です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権は抹消手続きが備前一宮でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などを基にして不動産会社を決定します。

備前一宮で不動産会社を決定する時は、査定額以外にも、スタッフの雰囲気や販売実績等を総合的に見極めましょう。

不動産会社に頼む際は、備前一宮でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより積極的なサポートが期待できます。



備前一宮で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、不動産自体の状態を整備することが重要です。

例えば、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングの方法により、物件内をモデルルーム的に演出することも有効になります。

このようにすることで、成約率も上がっていきます。

販売価格については、高く設定しすぎてしまうと備前一宮でも希望されなくなる事も多いため、相応の売値設定にしていきます。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントとなるため、写真と説明文については明るい印象を与えられるものを載せることが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備をします。

とくに、買主と契約について慎重に再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には備前一宮でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような計算等を正しく行っていくには税理士に相談することも方法になります。

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