PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


玉柏で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

玉柏で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

玉柏にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な用意を行います。

これらを的確にこなしていくことで、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能です。

心配な場合は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にするべきことは、玉柏でも不動産所有権を確認することです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人名義の状態です。

このままでは売却できないので、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が玉柏でも必要になります。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を相続するのかを明確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、これらの手続きをスムーズに進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が玉柏でいくらで売れるかをチェックするには？

次に、不動産が玉柏でいくらで売却できるかを把握することが重要です。

それには玉柏での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より正しい相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが玉柏でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額などにより不動産会社を選択します。

玉柏で不動産会社を選ぶ際は査定額のみでなく、担当者の相性、販売の実績などを総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、玉柏でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



玉柏で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体をメンテナンスする事が大切です。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという方法で物件内をモデルルーム風に見せていくことも有効です。

このようにすることで、成約率も高まります。

販売価格は、高値にしすぎると玉柏でも希望されなくなる事も多いため、相応の価格設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が売れる鍵となるので、写真と説明文については広々とした印象が伝わるものを掲載することが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主と契約内容を綿密に再確認する事が重要です。

不動産を売却すると玉柏でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出等を正しくしていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す