PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


牧山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

牧山で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

牧山にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで多岐にわたる作業が必要になります。

これらを正しく進行することによって、不動産価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家に依頼することも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うことは、牧山でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は故人名義の状態になります。

その状態では売れないので、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

相続登記では被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が牧山でも要求されます。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の承認を必要とするので、遺産分割協議をして、だれがどの財産を相続するのかを細かく決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することにより、これらの手続きをミスなく行うことができます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が牧山でいくらで売却できるかを調べる

つづいて不動産が牧山でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

そのために牧山での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが牧山でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を選びます。

牧山で不動産会社を選ぶ時には、査定額以外にも、担当者の相性や販売の実績などを総合的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は牧山でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートが期待できます。



牧山で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスする事が重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法を使って部屋をモデルルームの感じに見せていくことも効果的です。

こうした取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

販売価格は、高めに設定しすぎてしまうと牧山でも敬遠されてしまう可能性があるので、妥当な売値の設定が必要になります。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるため、写真や説明文は住みたくなるイメージを与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行っていきます。

特に、買主との間で契約内容について余すことなく再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売却すると牧山でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをスムーズにするためには税理士に依頼することも手段になります。

相続に強い税理士を探す