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総社市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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総社市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

総社市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる用意が必要です。

これを丁寧に進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配な場合は、税理士などの専門家に助言を受けることも大事になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは総社市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却ができないためまず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が総社市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を相続するのかを詳細に決定しなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、こういった手続きについて迅速に行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が総社市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が総社市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

それには総社市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが総社市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を選定します。

総社市で不動産会社を選定する際には、査定額のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、総社市でも媒介契約を結びます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



総社市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、物件自体を整備していく事が大切になります。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングの方法を使って、物件内をモデルルーム風に演出することも有効になります。

こうした取り組みにより成約率も高まります。

販売価格については高めに設定しすぎると総社市でも避けられることも多いため相応の売値の設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真や説明文については明るい感じを持たれるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしていきます。

特に、買主との契約の内容をもれなく再確認する事が大事になります。

不動産を売却すると、総社市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた利益に課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などについてミスなく行っていくには税理士に頼むのも方法の一つになります。

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