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玉野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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玉野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

玉野市にて遺産相続により家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金の管理まで、様々な作業を行います。

これらを的確に対応することで、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

心配なときは税理士等の専門家を頼る事も大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやるべきことは、玉野市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名義です。

このままでは売ることができないのでまずは相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が玉野市でも必須です。

加えて、相続人が複数人の場合は、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、この手続きを迅速に進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が玉野市でいくらで売れるかを把握する

次に、不動産が玉野市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

そのためには玉野市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが玉野市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を選定します。

玉野市で不動産会社を選定するときは、査定価格だけでなく、担当者の対応、販売の実績などを総合的に判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は、玉野市でも媒介契約をします。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



玉野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが重要です。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって、部屋をモデルルーム的に見せていくこともオススメです。

これらの取り組みにより成約率も上がります。

売値を決める際には高くなりすぎると玉野市でも避けられてしまうので適切な売値の設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかの糸口なので、写真と説明文については清潔な印象が伝わってくるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約について余すことなく再確認を行う事が大事です。

不動産を売却すると玉野市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた金額に課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などをスムーズに行っていくには税理士に依頼することも選択肢になります。

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