PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


庭瀬で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

庭瀬で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

庭瀬にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、たくさんの準備を行います。

これを的確に行っていくことにより、不動産価値に沿った売却を実現することが可能になります。

心配があるときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大事になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやるべきことは庭瀬でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名前となっています。

その状態では売却できないためまず第一に相続登記によって不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が庭瀬でも不可欠になります。

また、相続人が複数人のときは相続人すべての同意が必要なので、遺産分割協議をして、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、このような手続きを迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が庭瀬でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が庭瀬でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには庭瀬での適切な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのがポイントです。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できるので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが庭瀬でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などを基にして不動産会社を選びます。

庭瀬で不動産会社を決定する時は、査定額だけでなく、営業スタッフの相性、販売の実績等を総合的に見極めます。

不動産会社に販売を依頼する場合は庭瀬でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートが期待できます。



庭瀬で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスしていく事が重要です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

ホームステージングのような方法を用いて部屋をモデルルームみたいに演出することもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格については、高値にしすぎると庭瀬でも敬遠されるため、妥当な価格の設定にしていきます。

広告もポイントです。

家の写真と説明文が売却のキーポイントになるため、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行っていきます。

とくに、買主との契約を丁寧に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、庭瀬でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等をスムーズに行っていくためには税理士に依頼することも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す