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瀬戸内市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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瀬戸内市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

瀬戸内市にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで多岐にわたる用意を行っていきます。

これを的確に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配な場合は、税理士等の専門家を頼る事もポイントになります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うべきことは瀬戸内市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義の状態になります。

この状態では売ることができないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が瀬戸内市でも要求されます。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての受諾が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、これらの手続きをスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が瀬戸内市でいくらで売れるかを調べるには？

次に、不動産が瀬戸内市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要です。

それには瀬戸内市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などをチェックして、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが瀬戸内市でも必要になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額等により不動産会社を選択します。

瀬戸内市で不動産会社を決めるときは査定金額のみでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績等について総合的に選別します。

不動産会社に正式に頼む際には瀬戸内市でも媒介契約を結びます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



瀬戸内市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整備することが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法によって、室内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめになります。

このような取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格については、高めに設定しすぎてしまうと瀬戸内市でも避けられてしまうことも多いため、適切な売値の設定を心がけます。

広報活動も重要です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文については明るい感じが伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容をもれなく再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売った際には瀬戸内市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などをスムーズに行っていくには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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