PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


岡山県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


岡山県で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには片方がそのまま住む、売って財産分与を行うといった二通りの方法から選択します。

相手名義の家やマンションに引き継いで居住することは、簡単な解決手段ですが、実の所複雑な問題点があります。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売って現金化する方が岡山県でも少なくありません。

岡山県で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

まず離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関してになります。

この手段の大きなポイントは家やマンションの名義が自身にはないというようなことです。

所有権が相手のものである以上は、その家は相手の意向のままになります。

例として、相手が住宅ローンを払わない時には、その家は金融機関により差し押さえられることがあります。

その家に居住する権利が失われ、突然出ていくことになるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人のものになります。

相続人が家を売却することを希望した場合、居住し続けるということはかなり困難になってきます。

相続を通じて他の相続人と争いに発展してしまう可能性もありえます。

このような理由で離婚で持ち家を売却する方は岡山県でも少なくないです。

離婚時の不動産の名義変更は岡山県でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクをなくしていくには不動産の名義変更をするのも一つの対策です。

名義変更をすることで、法的に家の所有者となり、自分の意向により管理することが可能になります。

ただ名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が必要ですし、住宅ローンが残っている際は特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この場合は、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとにされていきます。

収入が十分でない場合や過去に各種支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更が不可になる場合もあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売却する方が岡山県でも少なくないです。

家やマンションなどを売ることによって支払われるお金は、離婚後の生活を作っていく資金として利用できます。

岡山県にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイトで査定を行う

第一に、家やマンションが岡山県でいくら程で売却することができそうかをざっくり確認することが大切です。

これには不動産一括査定サイトで査定するのが岡山県でもオススメになります。

不動産の価値は立地、築年数や坪数、間取りなどというような色々な指標により固まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、岡山県でのより正確な価格帯を知ることができます。

不動産会社を選ぶ

適切な不動産会社と契約することはうまくいく大事な糸口です。

岡山県で不動産会社に決定する時には査定金額以外にも、スタッフの対応、販売実績などを幅広く判断しましょう。

岡山県にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高値で売るためには、物件自体の長所を徹底的に引き出すことが大切です。

例えば老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

必要に応じて、リフォームをしておくことで、物件価値を高くすることもできます。

しかしリフォームを実施したとしても、その金額以上に販売価格が上回らないと本末転倒ですので慎重に行っていきましょう。

販売活動においては販売価格の設定もうまくいく大事な糸口です。

価格高くし過ぎてしまうと岡山県でも敬遠されてしまう可能性があり、結果として売却までに時間がかかってしまう恐れもあります。

その反対に、安すぎる売値設定では損してしまいます。

岡山県の売買動向を見定めながら、納得できる価格の設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却に伴う税金や費用に関しても頭に入れておく必要があります。

不動産売却後には仲介手数料や引っ越し費用、登記費用等の諸費用も発生するので、あらかじめ丁寧な用意が不可欠です。

不動産を売却するときは岡山県でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売った金額から購入時の価格と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行います。

譲渡所得税が課されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却価格によって違うので、税理士に助言をもらうことも大切になります。

こういった手続きを終えると不動産売却は無事終了となります。