PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大安寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

大安寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大安寺にて遺産相続のために家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで、多岐にわたる用意を行っていきます。

これらを的確に進行することで、不動産価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士などの専門家を頼る事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずやることは大安寺でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方名義になっています。

そのままでは売却できないため、最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が大安寺でも必要です。

加えて、相続人が複数のときは相続人全員の合意が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きについてストレスなく行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が大安寺でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて、不動産が大安寺でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのためには大安寺でのだいたいの相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道です。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが大安寺でも必須になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等によって不動産会社を選択します。

大安寺で不動産会社を選択する際には、査定金額に加えて、営業スタッフの対応や販売実績等を全体で判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には大安寺でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



大安寺で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整えていく事が大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて部屋をモデルルームのようにすることも有効になります。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

売値については、高めになりすぎると大安寺でも選ばれにくくなることも多いので適切な売値設定を心がけていきます。

広告も重要です。

家の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての支度をしなければなりません。

とくに、買主と契約について綿密に再確認していく事が大切です。

不動産を売却した際には大安寺でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を差し引いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などについてトラブルなく行っていくには税理士に相談するのも手段の一つです。

相続に強い税理士を探す