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備前市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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備前市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

備前市にて相続のために持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、様々な準備を行っていきます。

これらを的確に進行することによって、不動産価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある時は、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは備前市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方の名義となっています。

このままでは売ることができないため、まずは相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が備前市でも要求されます。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを詳細に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、こうした手続きについて円滑に進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が備前市でいくらで売却できるかを把握するには

続いて不動産が備前市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには備前市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調べて不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが備前市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等によって不動産会社を決めます。

備前市で不動産会社を選定する際は査定価格の他にも、スタッフの雰囲気や販売の実績等について総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は備前市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



備前市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体を手入れしていくことが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルームみたいにすることもおすすめです。

このようにすることで、成約率も高くなっていきます。

売値においては、高くしすぎると備前市でも選ばれにくくなる事も多いため、適切な価格の設定を心がけていきます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真と説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文はポジティブな感じを持たれるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの支度を行う必要があります。

特に、買主との契約を慎重に再確認していくことが重要になります。

不動産を売却した際には備前市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を除いた利益に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等をトラブルなくするためには税理士に任せるのも手段の一つです。

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