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岡山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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岡山市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岡山市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売るには、法的手続きから売却、税金の管理まで多岐にわたる作業が必要です。

これを的確に対応することにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

わからないときは税理士等の専門家にアドバイスをもらう事も大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、岡山市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続で受領した家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義となっています。

その状態では売れないので、まず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が岡山市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数のケースでは相続人すべての了解が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、この手続きについて速やかに進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が岡山市でいくらで売れるかを調べるには

次に不動産が岡山市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために岡山市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが岡山市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を選択します。

岡山市で不動産会社を選ぶ際には査定金額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売実績等を全体で選別しましょう。

不動産会社に依頼する際には、岡山市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



岡山市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態を手入れしていくことが重要です。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングの方法によって、物件内をモデルルームみたいに見せることも有効になります。

このような取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

売値においては、高めになりすぎると岡山市でも選ばれにくくなるので、妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大事です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵なので、写真や説明文については清潔な感じが伝わるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とりわけ、買主と契約内容を綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売った際には岡山市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等をトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢です。

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