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和気郡和気町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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和気郡和気町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

和気郡和気町にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで色々な用意が求められます。

これを丁寧に対応することによって、不動産の価値に見合う売却をすることができます。

心配な時は税理士等の専門家を頼る事もポイントになります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、和気郡和気町でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義です。

そのままでは売れないので、まず相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

この手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が和気郡和気町でも必須になります。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、こういった手続きについてストレスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が和気郡和気町でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が和気郡和気町でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために和気郡和気町での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが和気郡和気町でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

和気郡和気町で不動産会社を決定するときは査定価格だけでなく、営業スタッフの雰囲気、販売の実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際は和気郡和気町でも媒介契約を行います。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



和気郡和気町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を手入れしていくことが重要になります。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法により、物件内をモデルルームの感じに演出していくこともオススメです。

このような取り組みによって、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は高額に設定しすぎると和気郡和気町でも選ばれにくくなる可能性があるので相応の売値設定を心がけていきます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が成約の鍵になるため、写真や説明文は広々とした感じを持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行います。

とくに、買主と契約の内容を洗いざらい再確認する事が大事です。

不動産を売った際には、和気郡和気町でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等をトラブルなくしていくには税理士に相談することも方法になります。

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