PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


茶屋町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

茶屋町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茶屋町にて相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の管理まで、様々な用意が必要です。

これを適切に対応することにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言を受ける事も大切です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは茶屋町でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方名義です。

このままでは売れないため第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が茶屋町でも求められます。

さらに、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を引き継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、この手続きについて円滑に行えます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が茶屋町でいくらで売れるかを調べる

続いて不動産が茶屋町でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

それには茶屋町での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが茶屋町でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定金額などによって不動産会社を決定します。

茶屋町で不動産会社を選択する際は、査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績等を幅広く見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合は、茶屋町でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



茶屋町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体を整えていく事が大切になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングの方法によって物件内をモデルルームのように演出していくことも効果的です。

このような取り組みによって成約率も上がります。

売値においては、高値に設定しすぎてしまうと茶屋町でも避けられる事も多いため、適正な価格の設定が必要になります。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真や説明文が気を引けるかどうかの糸口になるので、写真や説明文は明るい感じを持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約を丁寧に再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売った際には茶屋町でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算等について正しくするためには税理士に依頼することも手段です。

相続に強い税理士を探す