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備前原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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備前原で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

備前原にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な用意が必要です。

これらを緻密に進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

不明点があるときは、税理士などの専門家にアドバイスをもらう事も大切になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは、備前原でも不動産所有権を明らかにすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは故人名義になっています。

その状態では売れないためまず相続登記により不動産の名義を相続人に変更します。

こうした手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が備前原でも要求されます。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての了解が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を引き継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が備前原でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて不動産が備前原でいくらで売れるかを把握することが大切です。

それには備前原での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが備前原でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額などを基に不動産会社を決めます。

備前原で不動産会社を選定する際には査定金額のみでなく、担当者の対応、販売の実績等について全体で選別します。

不動産会社に正式に頼む際には備前原でも媒介契約を結んでいきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより手厚いサポートを見込めます。



備前原で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには状態を手入れする事が大事です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる手法を使用して、部屋をモデルルームのように見せることもおすすめです。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

売値を決める際には高めにしすぎると備前原でも選ばれにくくなるため、適切な価格の設定が必要です。

広告もポイントになります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントとなるため、写真と説明文については明るい印象を与えるものを選ぶことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約を綿密に再確認を行うことが大切になります。

不動産を売った際には備前原でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした算出等を正しくしていくには税理士に相談するのも方法です。

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