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倉敷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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倉敷市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

倉敷市にて相続で家やマンションや土地等の不動産を売却する時は法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる準備が要求されます。

これらを的確に行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不安があるときは、税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは倉敷市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売却ができないので第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が倉敷市でも必要です。

また、相続人が複数のときは相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、このような手続きについてストレスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が倉敷市でいくらで売却できるかを調べるには？

続いて、不動産が倉敷市でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために倉敷市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが倉敷市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額等を基に不動産会社を決定します。

倉敷市で不動産会社を選択する時は査定額以外にも、担当者の相性、販売実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、倉敷市でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



倉敷市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、不動産自体整えていくことが大切になります。

例として、古い設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような手法によって、室内をモデルルームみたいにすることもオススメになります。

これらの取り組みにより、成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高めになりすぎると倉敷市でも選ばれにくくなるため、適切な価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーになるため、写真と説明文は明るい印象を持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

特に、買主との契約内容について綿密に再確認していくことが大事になります。

不動産を売った際には倉敷市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こうした計算などを正しくするには税理士に任せるのも方法になります。

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