覚王山で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅とは、すでに完成してしまっている分譲住宅などとは違い施主が好きなように設計を決められる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を思うがままに選べるので、理想の家を求めやすいといったプラス面があります。

大手ハウスメーカー、工務店、設計事務所等に任せて建設するのが覚王山でも手順であり、個々に色々な良い点を持つため、依頼先の決定も大切なポイントになります。

まず一番に行うことは、土地の確保です。

すでに土地を準備しているならば、その土地のもとで家をつくる原案を練っていきますが、土地を用意していないのであれば、住みたい土地を探すことから始めます。

土地を決める時は立地のみでなく地盤の状態や周辺環境や建築基準法等のような法律の制約を考えながら決めることが大切です。

さらに、注文住宅の場合は、土地の広さや形状などが自由な設計に制約を与えるため、建てたい家のイメージに合った土地を見つける事が大事になります。

土地を確保したら、次に建築を頼む会社を選びます。

覚王山でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどこにしていくかで、設計の工程や仕上がりが異なってきます。

ハウスメーカーは、全国に展開している大企業が多く、定型化された設計や安定した品質が強みになりますが、自由度は少し低めです。

工務店というのは地元に根付いた業者が多くなっていて、柔軟な対応が可能で価格を低くできるです。

設計事務所は、デザインにこだわりたい人に向いていますが、施工業者との打ち合わせや調整に時間がかかることもあります。

続いてデザインや間取りを決めます。

どんな家が好みかを丁寧に思い浮かべながら、ライフスタイルにフィットした間取りを考案します。

住む人数が多い時は収納場所を充実させる事が重要になりますし、リビングルームを広くしたいときは、柱の構造や天井までの高さ等についても考える必要があります。

覚王山でも、今は在宅ワークの増加により、仕事スペースを作る人も増えています。

また断熱性能や耐震性能等といった家の性能にも注意しつつ計画をしていくことが必要になります。

注文住宅の価格というのは家の大きさ、機能や注文先により大幅に変わってきますが、覚王山でも、通常の相場では、木造の場合で1坪(約3.3平方メートル)で50万〜80万円程度、鉄骨造で坪単価70万〜100万円くらいになります。

たとえば、30坪（約100平方メートル）の家を建築するケース、木造住宅であれば1500万〜2400万円、鉄骨造だと2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

これに追加して、土地費用、設計費、その他の費用（税金や登記費用等）についても必要になります。

注文住宅というのは家のこだわりが追加されるほど価格も高額になる傾向があります。

よって、お金をどこにかけて、どこを削減するか、事前に検討しておくことがポイントです。

注文住宅の第一のメリットは、設計の自由度です。

分譲住宅では設計が先に固定されているのに対し、注文住宅では希望に合わせて設計をしてもらえるため、イメージに合う住まいを建てられます。

開放的な居間を確保したい、キッチンのデザインにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等の希望に対応できます。

他のメリットとして建物の性能を自分自身で決められることがあります。

断熱性や耐震性、省エネ性能等を重視して設計されるため、居心地よく暮らしていける住居を作れます。

最近は、覚王山でも、光熱費を少なくできるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等のような高い性能の家の人気も高くなっています。

さらに、つかう建物材についても決めることができるため、自然素材を使用する等というこだわりの建物を建てられます。

一番のデメリットは、価格が高額になりやすいことになります。

建売住宅と比べて設計が自由に行えるため、希望する仕様によって価格が高額になりやすいことがあります。

建築する期間が長くなってしまうこともデメリットです。

分譲住宅ならできあがった住宅をそのまま買うことが可能になりますが注文住宅の場合は設計から施工までに半年以上になることが覚王山でも一般的になります。

したがって、住み替えのスケジュールをしっかり立てる必要があります。

業者との打ち合わせが多くなる事も特徴です。

間取りや設備等について細かな部分まで決定する必要があるため、時間と労力は必要になってきます。