丸の内で注文住宅を建てるには価格や費用の相場とおすすめメーカー

注文住宅は、建設済の分譲住宅等とは違い、注文した方が思うままに設計できる住宅のことです。

デザインや間取り、設備、使う素材等を思うがままにできるため、理想の家を建てられるというような良い面があります。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所等に依頼して建設を進めることが丸の内でも手順で、どこも違った特色があるためどこにお願いするかも大切なポイントになります。

まず一番に行うことは、土地を準備することになります。

事前に土地を用意している時は、その土地に見合った家を建築する計画を作成していくことになりますが、土地を持っていない場合は、家を建てる土地を手に入れることから始めましょう。

土地を見つける時には、立地の他にも周辺環境、地盤の状態や建築基準法などといった法律規制を想定して決める事が大切です。

加えて、注文住宅の場合には、土地の形や広さなどが設計の自由度に制約を与えてくるので、建てたい家の理想に合った土地を見つけることが重要になります。

土地が決まったら、次に建築を依頼する会社を決めます。

丸の内でもハウスメーカー、工務店、設計事務所のどちらにするかによって、建築のプロセスや仕上がりが変わってきます。

ハウスメーカーについては、全国的な大手の会社が多く、リスクの少ない設計や安定性が特徴ですが自由度は比較的低くなります。

工務店というのは地元密着の会社が中心になっていて、柔軟な対応も可能でコストを抑えやすい傾向にあります。

設計事務所については、細かなデザインにこだわりたい方向けですが、施工業者との打ち合わせや調整を細かくしていくことが必要になります。

続いて、間取りやデザインを進めていきます。

どんな風な家が好みかを丁寧に想像しつつ、日常生活に適合した間取りを作ります。

人数が多い場合は収納スペースを想定する事が大切になりますし、リビングルームを広く取りたいときは壁の構造や天井の高さなどにも考える必要があります。

丸の内でも、近年は在宅ワークの広がりから、書斎を作る事例も多いです。

さらに耐震や断熱等といった家の性能についても考慮して家づくりを行うことが必要になってきます。

注文住宅の価格というのは建築物の規模や設計、注文先により大きく変わってきますが、丸の内でも、相場では、木造ならば坪(約3.3平方メートル)単価50万〜80万円程度、鉄骨造だと1坪当たり70万〜100万円程度が目安とされています。

例として、30坪（約100平方メートル）の住宅を建築する場合では、木造住宅ならば1500万〜2400万円、鉄骨造の場合で2100万〜3000万円くらいの費用がかかってきます。

さらに追加して土地の費用、設計費やその他（税金や登記費用など）についても必要です。

注文住宅というのは仕様のこだわりが追加されることにより価格も多くなります。

そのため、どの部分にお金をかけて、どの部分を削減するか、先に考慮しておくことが大切です。

注文住宅の最大のメリットは自由な設計です。

建売住宅では間取りや設備がすでに決定されているのに対し、注文住宅は自分の好みによって設計してくれるため、理想の家を建てられます。

開放的な居間が欲しい、キッチンにこだわりたい、子ども部屋を成長に合わせて可変できるようにしたい等というような望みに対応することができます。

他のメリットとして、建物の機能を自分自身で決められる事が挙がってきます。

耐震性能や断熱性能、省エネ性能などを考慮して設計されるため、長く居心地よく暮らしていける住居を作ることが可能です。

最近は、丸の内でも、光熱費を削減できるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）等という高性能の家の人気も高まっています。

用いる材料についても選べるので、自然素材を使用するなどこだわりの住まいを建てることも可能になります。

第一のデメリットは、価格が高額になりやすいことです。

建売住宅とは異なり設計の自由度が高いため、希望の設計によって価格が高くなることがあります。

建設する期間が長くなってしまうのもデメリットになります。

分譲住宅は出来上がった家をそのまま買うことが可能になりますが注文住宅は完成までに半年以上かかることが丸の内でも一般的になります。

そのため、住み替えのスケジュールを合わせて立てる必要があります。

業者との打ち合わせの回数が多くなってくる事も考えておきましょう。

間取りや設備等に関して細かい部分まで決定していく必要があるので、労力と時間が必要になります。