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丸の内で家やマンションを売る時はどこに相談？家を売る手順と注意点と売却に適した不動産屋とは

丸の内で家やマンションを売却するのであれば査定額だけで決めてはダメ 納得いく金額で手早く売却する

丸の内で家やマンションを売りたいときに一番やるべきではない事が査定金額を鵜呑みにすることになります。

理由は、丸の内でも査定金額と実際の金額には少なくない差があるからです。

失敗例として多々あるのが査定額が高めの不動産屋を選んだのに、実際は、査定の金額では全然成約しないといった事態です。

それでは結果的には安い額にて売ることになってしまったり、他の不動産会社に変える事になり時間の浪費になってしまいます。

それでは、どのようにすればいいか。

ずばり提案価格乖離率を見ます。

提案価格乖離率とは、その不動産仲介会社が出す家やマンションの査定額と実際に売れた額との間の差を表す指標です。

つまりいくらほどで売却できますよと提示された査定額に近い金額で売れる不動産会社は提案価格乖離率が高いということです。

実は、提案価格乖離率を公表している会社は少ないです。自信がないと公表できないですからね。

そんな中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を示しています。

三井のリハウスは、約73%の人が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の良い三井のリハウスのような大手ならば信頼して任せられますね。

以下よりいくらくらいで売却可能か売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

買い替えのために丸の内で家やマンションを売る

丸の内で住宅を住みかえするときには前の住宅を先に売却して、新しい住居を決めるか、その反対にしていくのか考えます。先に手に入れる時は、きっちりと次の家を見つけられるけれど、契約してから、売ることになるため、売り急がなくてはなりません。返済が済んでいないケースでは、支払いが重なる危険もあります。最初に売ってしまうなら売却を急がなくても大丈夫ですが、新しい住まいが定まらない際にはいったん仮住まいすることも考えられます。ご自身の状況に応じて決めていきましょう。

丸の内で家の取り引きをしようか考える人の心配としてよくあるのが、持ち家の住宅ローンが残っているけれど問題ないかというようなものです。家を売却する方の多くが住宅ローンの返済が完了していないままなので問題はないのですが、支払いの残高と住宅の売却金額の収支は考えておく事が重要です。税金等の出費と住宅ローンの返済の残りの金額と比べて、家の買い取り価格が多いならばOKなのですが、足りなくなってしまうならば、お金の計画を立てておく必要がでてきます。プラスマイナスが微妙である時は、いくつかの不動産仲介業者に見積りをしてもらうことがポイントです。

どんな条件の家やマンションなら丸の内で高く売れる？

どんな感じの住まいが高い金額で売ることができるか興味がある方は丸の内でもたくさんいます。家の鑑定で大切なのが立地環境、換言すれば、土地の価格です。大差ない面積でも多くの方が住みたい町とイメージの悪い地域ではぜんぜん査定金額はちがいます。駅からの距離なども大事ですし、子育て家族には、保育環境が良い等は好条件です。建物については、建築されてからの年数が重要になってきますが、庭の有無などで鑑定価格はちがいます。生活したいと感じられる住まいかが大切です。

丸の内で家を高値で売却するならば見かけを上げる必要があります。取り敢えず、内見で訪れる人が初めに見る入り口をキレイにするのが良いでしょう。戸建てであるなら庭の手入れも行いましょう。建物の中もキレイにしておくのが大原則になりますが、できるかぎり物を整理して、家をシンプルにしておくといった事も不可欠です。思ったより注意がいかないのが家の臭気になります。とりわけ化粧室とかキッチンなどについては換気をしておくなどで清浄するのが良いでしょう。

とりわけ一戸建て住宅というものは、築年数により不動産の評価が全然違ってきます。築年数が十年以上か否かで、販売金額のみならず、買い手が集まるかどうかも大きく変わります。丸の内でも多くの方は、築年数が十年以内の中古住宅を買おうとしていて、築年数が古い物件は建物をこわして新たに建て直す人が多数になります。そのような場合は家を壊す金額分、価値も下落してきます。土地のほかに、建築物の評価も加えたいのであれば十年未満で早めに処分するのがポイントです。

今は中古の一軒家の需要と比べて土地だけを買って、その地に新居を建設する人が丸の内でも少なくありません。新築の家を求めている方にしたら中古物件の建造物自体の値打ちはゼロですし、寧ろ取り壊しのためのコストが発生する分だけデメリットになります。築浅の家であるならば、建築物を残して売りに出すのが有利なケースが多くなっていますが、建てられてから二十年を超えているとなると、建造物を除いて売るかどうかは難しい所になります。場所によって新築を希望する方が多いのか中古を求める方が多いのかについては不動産会社が詳しいので物件の売却の額の見積りを出してもらいつつ聞いてみましょう。

家やマンションを売却するときに不動産会社と結ぶ契約と売れるまでの大まかな目安

丸の内で自分の家やマンションの取り引きを任せる不動産仲介業者を決めたら媒介契約を結び、販売をスタートします。この媒介契約というのは宅地建物取引業法で3か月迄と規定されているので、とにかく三か月以内に売買しようと意識します。仮に、三か月以内で買主が見つからないときについては、媒介契約を再度結ぶことも可能ですし、延長せずに違う仲介業者と媒介契約を行うことも可能です。買い手が見つかれば、ひと月程で契約を交わして住宅ローンの支払いが完了します。

丸の内で不動産会社へ家の売買を依頼する時の契約の方法には一社に独占して取り引きをお願いする専任媒介契約や一般媒介契約があります。一般媒介にはいろいろな不動産業者にいろいろな方面から広告してもらえるといった良い点もありますが、いろいろな不動産業者か相手だと煩わしかったり、業者側も他の不動産仲介会社に契約を奪われる心配も考えられるため力を込めて販売活動をし難いという欠点も挙げられます。対して専任媒介契約であるならば、自社で独占して売買できるので、力一杯販売してくれるというような良い点が挙げられます。

丸の内で不動産の販売をスタートしたのに思うように買い手が見つからないといったときには、どのような背景が多いでしょうか。まず最初に値段の設定が高すぎるといった事情が考えられますが、実際の相場と比べて高い額で売値をつけている場合は敬遠されます。そして、価値通りの価格を設定していても物件そのものの販売価格が数億等で高額すぎて買主が敬遠するというケースも少なくありません。さらには近郊の場所にて新築物件が多く出回っていたりするとそちらに流れますし、不動産会社の販売力が強くないという事も想定されます。

離婚のために丸の内で家やマンションを売る

離婚をする時には財産分与を実施しますが、家やマンションを持っているときは丸の内でも家の値打ちを算定して分配します。現在住んでいる家を処分しないで片方が居住するという際には持ち家の名義が誰なのかを把握しておきたいです。名義が夫婦の共同名義であるケースでは、居住する人の名義へしておくことをオススメします。共同の名義にしておくと、離婚後に、時を経てから何れかが売却したい状況になったときであっても両者の同意が得られないと売却できないためトラブルが発生しがちです。

離婚のときに家やマンションを売るか困ってしまうといった人は丸の内でもたくさんいますが、離婚をする際に不動産を処分してしまう人も少なくありません。どちらかが今の家やマンションに居住するといったケースもあるのですが、これまでの名残が残るところはイヤだと、家やマンションを処分する人もたくさんいます。売って黒字になった時には、財産分与を行い、話し合った比率で夫婦に分配されますし、その反対に売却した金額で住宅ローンをカバーできなかったときには住宅ローンの残債を配分して負担することになります。

転勤のために丸の内で家やマンションを売る

仕事の配転等によって住居を売却するという方は丸の内でもたくさんいます。特に現在の土地に帰ってくる可能性がなかったり、取り立てて未練が少ない家ならば、手放した方がよい事が多いです。人に貸すことも可能ですが、希望の家賃で入居者がいるかという危惧のほかにも、一旦貸してしまうと、心変わりして不動産を売却したくなったときに足かせになってしまう事も考えなくてはなりません。不要な厄介事は避けたいときはいっそのこと処分してしまう事も検討できます。

丸の内で不動産屋に家やマンションの無料査定を依頼する

家を処分する場合不動産屋を選択しなくてはなりませんが、どのような不動産屋に依頼すればいいのか思い悩むというような人は丸の内でも大勢います。売り主にとっては、持ち家を高い額で売れる営業力が強い会社を選ぶというのがベストです。不動産屋には得意分野があって、新築の家が主な業者と比較して中古物件を中心に扱っているところの方が、大小によらず分があるというのが通例です。無論、誠実な会社に委託するというのが理想的です

丸の内で家の値打ちを見積もりしてもらうなら多くの業者に見積りしてもらうのが必要です。ただ、いろいろな不動産会社をまわるのはやっかいです。そういうわけで、この頃選択されているのが、ネットやスマホで使えるいろいろな業者から一度に不動産の価値の見積もりを集められるサイトです。1度必要事項を入力するのみで、まとめて見積り額を受け取れますので、最も高値で売却できる所がかんたんに探し出せます。業者側も、ほかの業者との競合となることを前提にしているので、これといった調整をする必要もなく、最初から高い金額の見積り金額が出されます。交渉は避けたいというような方にも、頼りになります。