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丸の内のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

丸の内のリースバックでいくらもらえる？

丸の内のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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丸の内のリースバックと不動産屋

丸の内でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そうした悩みを持つ方々に丸の内でも話題になっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという仕組みは、持ち家を不動産会社などに売却した後、これまでの家に賃貸契約で住み続けていく制度のこと。

不動産の売却によって資金を確保しつつ、生活環境を変えることなく暮らし続けられるところが魅力となっています。

一例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を用意したいケースに活用されることが一般的で、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心材料が、丸の内でも多くの人々に支持されています。

どういった方に向いている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、次のような環境にある方々から選ばれることが丸の内でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの支払いが負担になってきた
  • 将来の生活資金・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に希望する人に向いている仕組みといえます。

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丸の内でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

突然、病や怪我、失業などで収入源がなくなってしまう人は丸の内でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」という選択だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

といった事情によって、転居に踏み切れない方にとっても、生活環境を保てるということはたいへん重要な安心の材料です。

老後の資金が足りていない、けれども子供に迷惑はかけたくないと思う

年金だけでは暮らしていくのが大変という声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要なお金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そうした状況の中で、「持ち家があるにもかかわらず、手元資金がない」といった状態に悩んでいる方は丸の内においても珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった資金を手にできます。

加えてそのまま住み続けられるので、住環境を変えることなく老後の安心感を守る手段としても利用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくない。

そのような親の気持ちに応じる手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの手段ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体の問題になっています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

こうした事例は丸の内でも多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックで現金化しておくというような選択をする人も多くなっています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に引き続き住める仕組み

リースバックという方法とは、家を売却後でも、引越しせずにそのまま暮らし続けられる制度になります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによって現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由に使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結びます。

これにより、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れている家に変わらず暮らし続けられます。

例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってすぐ出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を払って住むことになります。

丸の内でも、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間のみ住める契約内容です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約が可能か）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格や地域の家賃の相場によって変わります。

売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが必要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続で取得した住まいに誰も居住していない」

「売りたくても売却のタイミングがなかなか合わない」

といった状況は丸の内でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックで現金化しておくといった選択をする方も増加しています。

さらに、親が他界した後「誰が実際に居住するのか」「売却するか賃貸にするのか」について親族どうしのトラブルになる事例も見られます。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自身のために活用することは、家族への思いやりにもつながるといえるでしょう。

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丸の内でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても低くなりやすい

リースバックにおいては、家を売って手に入る金額が、一般の不動産売却より低額になる場合があります。

なぜなら、買う側は多くの場合「家を売った人が居住を続ける」といった条件付きで住まいを取得するためです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円の物件でも、リースバックでは2,000万円程度になる場合もあります。

これは業者が「再販売しにくい不動産」になり得る不確実性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを守っていく」ための仕組みという性質上どうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、今まで必要なかった「賃料の支払い」が発生します。

しかも、賃料がずっと同額とは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば新たな契約が求められます。

その際、家賃が増えるまたは契約更新できない可能性も考えられます。

年金生活や収入の少ない人は、現在の賃料をこれから先も払い続けられるかしっかりと考えることがとても重要です。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、内容が複雑な契約も存在します。

契約後に「そんなはずじゃなかった」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前にチェックしましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家司法書士・弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えで決めてしまって、後から家族と問題になった…のようなトラブルも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの大きな長所は、現在の自宅を手放して現金に換えても、転居せずに今まで通り住み続けられることになります。

  • 自宅を売ってまとまった額の現金が受け取れる（老後の資金・医療費・日常の生活費などに活用できる）
  • 住みなれた家を離れずに済む
  • 子供や親族に金銭的な心配をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の防止にもなる

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに暮らしているといった事例は丸の内でも多く見られます。

また、高齢の方が老後の生活の資金をリースバックで確保したことで、不安なく在宅介護や通院が続けられているといったケースも見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには注意点もあります。

契約を結ぶ前に、「どのようなことに気をつけるべきか」をしっかり確認しておくことが大切です。

  • 売却する際の売却価格は、通常の売却方法より安くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が高く感じるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新が可能であるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった不安があるとき、契約の詳細をしっかり確認しておくことが非常に重要です。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての方に合っているわけではありません。

一例として下記のような人は、より注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが困難になりそうな方
  • 将来の生活に求められる資金がぎりぎり人
  • 家族で住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いて、比較することが必要です。

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丸の内のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しできる特約」が設定されていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、定められた期間を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で上がることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって定められますが、契約期間終了後の再契約時に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能となります。

ただし、売却金額で住宅ローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家への事前相談が望ましいです。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約条件をしっかり確認しましょう。

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