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大阪市中央区の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続と相続税申告については、大阪市中央区でも面倒な手続きと専門知識が必要になります。

家やマンションなどの不動産についての相続財産については、不動産の評価額の確認と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用によって、相続税負担を抑えられます。

遺言公正証書や家族信託を使うことで、問題をあらかじめ防いでおくと同時に、相続税の負担を抑えられます。

大阪市中央区でも遺産相続と相続税の申告というのは大抵の人には難解な手続きが必要であり、税理士等に依頼する人が多いです。




大阪市中央区での遺産相続の流れは？

遺産相続については遺産分割、名義の変更、相続税の申告などといった多数の手続きが含まれます。

主な流れは以下のようなものになります。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続というのは被相続人が亡くなったときに始まります。

大阪市中央区でもまず行うべき事は役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書や火葬許可証をもらうことになります。

相続人の確定

遺産分割を進めるために相続人を確定させていきます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで調べて収集し、法定相続人を特定していきます。

相続人がひとりでない場合は全員で話し合って遺産分割をしていきます。

遺産内容の調査

遺産相続対象の財産をすべて調査し、一覧にします。

現金や預貯金や家やマンションや土地などの不動産や株等の有価証券と保険金、借入金などが対象となります。

相続税申告に関係するため抜け落ちのないように注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残っている場合は、その中身をもとに遺産分割を行います。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言があって、もっとも信頼度が高いのが公正証書遺言になります。

公証役場で保存されるので、偽造や紛失などのような恐れがありません。

限定承認や相続放棄の選択

相続人は遺産相続を承認する単純承認のみでなく、限定承認や相続放棄を選択可能です。

特に、被相続人に多くの借金が残されている場合には、家庭裁判所で手続きをして相続放棄をすることで借金を避けられます。

遺産分割協議をする

相続人が全員で協議を行って遺産の分割方法を決めます。

相談の内容を「遺産分割協議書」に記して、全員が署名と押印をします。

この書類は預貯金の解約や不動産の名義変更などに必須です。

相続税の申告と納付

遺産の金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始より10か月以内となっています。




不動産を含む大阪市中央区での相続のポイントとは？

家や土地などの不動産は大阪市中央区でも特に扱いが複雑な相続財産です。

家や土地などの不動産を相続する時、以下のようなことに注意が必要になります。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額は大阪市中央区でも固定資産税評価額に路線価や市場価格等というようないくつかの目安があります。

相続税の算出は、一般的に路線価が利用されます。

不動産の評価額が高くなる時は相続税の負担が多くなってくるため小規模宅地等の特例を活用して評価額について少なくする事が重要になります。

相続登記による不動産の名義変更

相続により家やマンションなどの不動産を得たときは法務局において名義変更の手続きを行います。

提出するための書類は次の通りになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をせずにいると、不動産を売ることが困難になるのみならず、問題が起こる心配も高くなります。

不動産を売る場合

相続する家やマンションなどの不動産を売るとき、大阪市中央区でもネットでできる一括査定のサービスであれば便利です。

複数会社から査定がもらえるので適正な価格で売ることが可能になります。

売却した際の税金や諸経費のこともさきに調べておくことが大切です。



大阪市中央区の相続についての遺留分は

遺留分というのは相続人が決められた最低限の財産をもらえる権利を守る制度です。

遺言で被相続人が自身の財産を思い通りに与えることは認められますが、遺留分はそれらを一定程度制約していく目的で作られました。

法定相続人の配偶者や子ども等がこうした権利を所有します。

相続の財産についての一定割合が遺留分となって、それを受け取ることができない遺言が存在する際は、遺留分を受けるために遺留分侵害額請求をすることが可能です。

この仕組みの狙いは、被相続人の意思を認めながら、相続人の最低限の生活を保護する事です。

遺留分には例外も存在し、例えば兄弟姉妹は遺留分が存在しません。

これによって、大阪市中央区でも遺留分の遺産相続のトラブルも少なくありません。




大阪市中央区の相続の遺言公正証書

遺言公正証書というのは、被相続人の意思を法的に表す書面になります。

遺言公正証書は公証役場において公証人が作り、第三者の証人二人が立ち会って成立となります。

遺言書は自筆で執筆することもできますが形式の不備や偽造の心配があり得るので、遺言公正証書はそうした信頼性の面で優位になります。

特に遺産分割の中身が法定相続分とは違った分配にしたい時には、遺言公正証書を作成しておくことでいざこざを予め防ぐことが可能です。




大阪市中央区の相続の家族信託

家族信託というのは、大阪市中央区でも最近話題になっている財産管理の方法です。

これは信頼し得る家族に財産管理委託して、そこから得られる利益を受益者で分配する仕組みです。

家族信託というのは、高齢化社会の認知症のリスクに備える目的で効果的です。

認知症を発症すると資産凍結等の恐れもありますが、あらかじめ信託契約を結んでおけば回避できます。




相続税申告での税理士の必要性と大阪市中央区での費用相場とは？

相続税の申告は、相続の開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはとても煩雑です。

特に、不動産評価や非上場株式の算出、各種控除の適用判断など、専門の知識が必要です。

例として、土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を使う等、税務の規定によった正確な評価を行います。

生前贈与や配偶者控除や小規模宅地の特例などの相続税の節税対策のアドバイスも税理士の役目です。

税理士は、申告漏れやミスを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の確率を下げるために必須であると思われます。

大阪市中央区での税理士費用については遺産の総額等で違いますが、次のような相場になります。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見通せるため、費用対効果は高いといえます。