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津田沼の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続での相続税の申告には、津田沼でも複雑な手続きや専門知識が必須になります。

家やマンションや土地などの不動産を含む相続については、不動産の評価額の調査と不動産名義の変更、小規模宅地等の特例の利用で相続税負担を減らすことが可能です。

また、家族信託や遺言公正証書を利用することで、揉め事を先に防いでおくと同時に、相続税の負担を軽くすることが可能です。

津田沼でも、遺産相続による相続税申告は、大部分の人には未知の手続きなので、税理士などに頼む方が多いです。



津田沼での遺産相続の流れとは？

遺産相続については遺産分割と名義の変更、相続税申告等というような多くの手続きがあります。

主な手順は以下の通りです。

被相続人の死亡と相続の開始

遺産相続は被相続人が亡くなった段階でスタートします。

津田沼でも、第一に行うべきことは役所に死亡届を届けて、死亡届受理証明書と火葬許可証を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を始めるために、相続人を確定させます。

被相続人の戸籍謄本を誕生から死亡まで遡って集めて、法定相続人の特定を行っていきます。

相続人が1人でない場合は全員にて意見調整をして遺産分割を行っていきます。

遺産内容の調査

遺産相続財産の対象を精査し、一覧にします。

これには預貯金や現金、家やマンションや土地などの不動産や株券等の有価証券や保険金、借入金などが対象となってきます。

相続税の申告に関わってくるので、抜けもれのないよう注意しなくてはなりません。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、内容によって遺産分割を進めていきます。

遺言書には自筆証書遺言と公正証書遺言と秘密証書遺言の3つがあり、最も安全なのが公正証書遺言です。

公証役場において保持されるため、偽造や紛失等というような恐れがないです。

相続放棄や限定承認の選択

相続人は、相続に同意する単純承認以外に、相続放棄や限定承認を選択可能になります。

とくに、被相続人に高額の借金が残っているときには、家庭裁判所で相続放棄をすることによって借金負担を回避可能です。

遺産分割協議を行う

相続人全員によって協議して、遺産分割方法を決定します。

協議の決定を遺産分割協議書にまとめて、全員で署名と押印をします。

遺産分割協議書は預貯金の解約や不動産の名義変更等に不可欠です。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える時、相続税申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続開始から10か月以内となっています。



不動産を含む津田沼での遺産相続のポイントは

家や土地などの不動産は津田沼でもとくに対応が煩雑な財産です。

家やマンションなどの不動産を相続する際、次のようなことに注意してください。

不動産の評価額を調査する

家や土地などの不動産の評価額は、津田沼でも路線価や固定資産税評価額、市場価格などのいくつかの尺度が存在します。

相続税の算定は、普通は路線価を使用します。

不動産の評価額が高額になるときは相続税の負担も大きくなってくるため小規模宅地等の特例を使って評価額を減額することが重要です。

不動産の名義変更（相続登記）

相続にて家やマンションや土地などの不動産を得た場合、法務局において名義変更手続きを行います。

必要な書類は次のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないと、不動産を売るのが難しくなる以外にも、問題が起きるリスクも高くなります。

不動産を売る場合

相続の家やマンションや土地などの不動産を売るとき、津田沼でもネットでできる一括査定サービスを使うとラクです。

複数業者から見積もりしてもらえるため高い価格で売ることが可能になります。

売った際の税金や諸経費のこともさきに確認しておくことが大事です。



津田沼の相続の遺留分は？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得る権利を守るための制度です。

遺言によって被相続人が自らの財産について思うように与えることについては認められていますが、遺留分はその自由を一定程度制約していくために作られています。

法定相続人の配偶者、子どもなどが権利を持っています。

具体的には、相続の全財産についての一定程度が遺留分とされて、それがもらえない遺言がある時には、遺留分をもらうために「遺留分侵害額請求」を行うことが可能です。

この制度の狙いは、被相続人の希望を尊重しつつ、相続人の最低限の生活をサポートする事にあります。

遺留分には例外もあって、兄弟姉妹は遺留分が認められません。

これにより、津田沼でも遺留分についての相続の衝突も珍しくありません。



津田沼の相続における遺言公正証書は？

遺言公正証書というのは、被相続人の意志を厳格に残していくための書類になります。

遺言公正証書は、公証役場において公証人が作り、証人二人が立ち会って成立させることができます。

遺言書は自身で記すことも認められていますが、形式不備や偽造されるリスクがあり得るため、遺言公正証書はそういった信頼性の面で優れています。

特に遺産分割の内容が法定相続分とは違う分配を考えている時には遺言公正証書を残しておくことでトラブルを先に防ぐことが可能になります。



津田沼の相続での家族信託とは？

家族信託というのは津田沼でも最近注目されている財産管理の手法です。

これは、信任できる家族に財産管理委託して、その利益を受益者に分ける仕組みです。

家族信託は、高齢化社会においての認知症リスクのために使われています。

認知症になると銀行口座の凍結等のリスクがあり得えますが、事前に信託契約をしておくことで回避可能です。



相続税申告においての税理士の役目と津田沼での費用相場は

相続税申告は相続の開始より10か月以内にしますが、相続税申告の手続きというのはかなり面倒です。

特に、不動産価値の評価、非上場株式の評価や各種控除の適用判断など、専門知識が必要になります。

例えば、土地評価においては倍率方式や路線価方式を利用するなど、税務規定に従った正確な評価を行います。

配偶者控除や生前贈与、小規模宅地の特例等の相続税の節税対策の助言についても税理士の役割になります。

税理士の存在は、申告のミスや漏れを防止して、税務署からのミスの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると思われます。

津田沼での税理士の報酬は遺産の額などによって変わってきます、一般的には下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

費用以上に節税効果を見込めるので、費用対効果はよいです。