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みやま市の遺産相続と相続税申告の方法をやさしく解説 不動産相続から税理士の費用相場まで

遺産相続による相続税申告には、みやま市でも煩雑な手続きや専門知識が不可欠です。

家やマンションなどの不動産の相続では、不動産の評価金額の調査と不動産名義変更、小規模宅地等の特例の利用により相続税負担を軽くすることが可能です。

加えて、遺言公正証書や家族信託を使用することで、揉め事を未然に防止しておくのみならず、相続人の負担を軽減できます。

みやま市でも、遺産相続による相続税の申告というのは、多くの人にとって難しい手続きであり、税理士などの専門家に依頼する人がほとんどの



みやま市での遺産相続の手順とは？

遺産相続には、遺産分割や名義の変更、相続税申告などといった多くの手続きを行います。

よくある段取りは次の通りになります。

被相続人の死亡と相続の開始

相続というのは被相続人が亡くなったときにスタートします。

みやま市でも最初に行うべきことは役所に死亡届を提出し、火葬許可証や死亡届受理証明書を取得することです。

相続人の確定

遺産分割を開始するために、相続人を確定していきます。

被相続人の戸籍謄本を出生から死亡まで調べて収集して、法定相続人の特定を行います。

相続人が一人でない時は、全員により相談して遺産分割を行っていきます。

遺産の内容の一覧化

相続対象の財産をすべて調査し、一覧化します。

この中には預貯金や現金と家やマンションや土地などの不動産や株などの有価証券や保険金、借入金等が含まれます。

相続税申告に大きな影響してくるため、抜けもれのないように注意が必要になります。

遺言書の確認

遺言書が残されている場合は、その文章に基づいて遺産分割を行います。

遺言書については自筆証書遺言と公正証書遺言、秘密証書遺言の3つがあり、一番安全なのが公正証書遺言です。

公証役場にて保持されるので、紛失や偽造などのような危険がありません。

限定承認や相続放棄を選ぶ

相続人は、相続を受ける単純承認のみでなく、相続放棄と限定承認を選べます。

とくに、被相続人に多くの借金が残っている時には、家庭裁判所で相続放棄をすれば借金負担を避けられます。

遺産分割協議をする

相続人全員によって話し合い、遺産分割の方法を取り決めます。

話し合いの結果を「遺産分割協議書」にして、全員が署名と押印をします。

遺産分割協議書は不動産の名義変更や預貯金の解約などに不可欠になります。

相続税申告と納付

遺産金額が基礎控除額（3,000万円＋法定相続人×600万円）を超える場合、相続税の申告をしなければなりません。

相続税申告期限は相続の開始から10か月以内になります。



不動産のみやま市での遺産相続のポイントは

家やマンションなどの不動産はみやま市でも対応が難しい相続財産になります。

家やマンションや土地などの不動産を相続した場合、以下のポイントに気をつけてください。

不動産の評価額を調べる

家やマンションなどの不動産の評価額は、みやま市でも路線価と固定資産税評価額、市場価格等のような複数の目安が存在します。

相続税の割り出しでは、通常は路線価を使います。

不動産の評価額が高額になってくる時は相続税負担も大きくなるため、小規模宅地等の特例を活用して評価額について減らすことが大事です。

相続登記による不動産の名義変更

相続によって家や土地などの不動産をもらったときは法務局で名義変更手続きをします。

提出書類は下のものになります。

  • 被相続人の戸籍謄本
  • 相続人全員の戸籍謄本
  • 遺産分割協議書
  • 不動産の登記事項証明書

名義変更をしないままだと、不動産を売却するのが困難になるだけでなく、問題が起きる心配も高くなります。

不動産を売却する場合

相続した家やマンションなどの不動産を売る際、みやま市でもネットの一括査定のサービスを使うとラクです。

複数の業者から見積りしてもらえるので高値で売却可能です。

売った際の諸経費や税金についてもあらかじめ確認する事がポイントになります。



みやま市の相続における遺留分は？

遺留分は相続人が決められた最低限の財産を得られる権利を保障するための制度になります。

遺言によって被相続人が自らの財産について自由にしていくことは認められますが、遺留分はその自由を制限を与えるために設けられています。

法定相続人の配偶者、子ども等がこうした権利を所有します。

相続の財産についての一定分が遺留分になって、それを侵害する遺言がある場合は、その部分を得るために「遺留分侵害額請求」を行うことができます。

この仕組みの役目は被相続人の意思を尊重しながら、相続人の最低限の生活をサポートする事です。

遺留分には例外もあり、例として兄弟姉妹については遺留分が認められません。

これによって、みやま市でも遺留分関連の相続の揉め事も珍しくありません。



みやま市の相続による家族信託とは

家族信託というのは、みやま市でも近ごろ注目を浴びている財産管理の方法です。

これは、信用し得る家族に財産の管理を任せて、そこから得られる利益を受益者に分ける制度になります。

家族信託は、高齢化社会の認知症リスクに備える目的で利用されています。

認知症の状態になると資産凍結などの心配があり得えますが、前もって信託契約を結べことで回避できます。



みやま市の相続の遺言公正証書は？

遺言公正証書は、被相続人の希望を法的に示していくための書面になります。

遺言公正証書は、公証役場にて公証人が作成し、第三者の証人二人のもとで成立させることができます。

遺言書というのは自分自身で書くことも可能になりますが、形式不具合や偽造の恐れがあるので、遺言公正証書は信用性の面で優位になります。

とくに遺産分割の内容が法定相続分と違った分割をしたい際には遺言公正証書を作成しておくと問題を事前に防ぐことができます。



相続税申告においての税理士の役目とみやま市での費用相場とは

相続税申告は相続開始より10か月以内に行わなければなりませんが、相続税申告の手続きというのはかなり複雑です。

とくに、不動産価値の算出、非上場株式の価値の算出や各種控除の適用判断等、専門の知識が必要です。

土地評価では「倍率方式」や「路線価方式」を用いる等、税務の規定によった正確な評価を行います。

生前贈与、配偶者控除、小規模宅地の特例のような相続税の節税策についての助言についても税理士の仕事です。

税理士の存在は、申告の誤りや漏れを回避して、税務署からの誤りの指摘や税務調査の可能性を低くするために必要であると言えるでしょう。

みやま市での税理士料金については遺産額等により変わってきます、一般的には以下のような相場です。

  • 遺産総額5,000万円未満：20万から30万円
  • 遺産総額5,000万円から1億円：30万から50万円
  • 遺産総額1億円以上：50万円以上

料金以上に節税効果を期待できるため、費用対効果はよいといえます。